3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 84 m²
65439 Flörsheim

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Diese sonnenverwöhnte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Ost-Süd-West-Ausrichtung besticht durch ihren besonderen Grundriss und die gehobene Ausstattung. Sie befindet sich in den obersten beiden Etagen eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien und verfügt gemäß Wohnflächenberechnung über ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche (Bodenfläche ca. 105 qm), die sich auf dreieinhalb Zimmer, zwei gut nutzbare Flure, Küche, Gäste-WC, zwei Badezimmer sowie einen Balkon und eine Dachterrasse verteilen. Auch ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Momentan finden hier ebenfalls eine gemütliche Lese- und eine (Deko-)Kaminecke Platz; stattdessen wäre auch ein separierter Arbeitsplatz in diesem Raum denkbar.

Die vor wenigen Monaten neu eingebaute und gut durchdachte Einbauküche im Industrial-Retrostil verfügt u.a. über eine große Kühl-Gefrierkombination, einen Induktionsherd, einen Geschirrspüler und eine Frühstückstheke. Sie ist im Preis inbegriffen und kann bei der Beurkundung separat ausgewiesen werden, so dass hierauf keine Grunderwerbsteuer entfällt.

Das En-Suite-Badezimmer im 2. OG (neben dem Schlafzimmer gelegen) verfügt über eine kleine Eckbadewanne und eine separate Dusche sowie ein neu installiertes Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank; das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beide Bäder sind Tageslichtbäder und besitzen Handtuchwärmer. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich des 2. OG bietet dem Gastgeber Privatsphäre.

Sowohl der Westbalkon im 2. OG als auch die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse im Dachgeschoss bieten großartige Ausblicke und machen Sonnenstunden wunderbar von morgens bis abends nutzbar.

Weitere Räume im Dachgeschoss sind das halbe, gut nutzbare Zimmer, ein Flur, der viel Stauraum bietet und ein weiteres helles Zimmer, das groß genug für ein Kinderzimmer, ein Büro und/oder ein Gästezimmer ist.

Die Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die Böden sind mit hochwertigem Laminat (neu verlegt im Jahr 2017) und Fliesen belegt. Die Fenster (auch alle Dachfenster) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und besitzen eine Dreifach- bzw. besondere Schallschutzverglasung; weiterhin gibt es für eine Balkontür und ein Dachfenster maßangefertigte Fliegengitter, die mit ihren Metallrahmen bei Bedarf abgenommen werden können.

Das Schlafzimmer und das größere Zimmer im Dachgeschoss können alternativ über elektrische Lüftungsgeräte mit Außenluft belüftet werden; an diesen Stellen könnten ohne besonderen Aufwand stattdessen Klimageräte installiert werden.

Einige Möbeleinbauten wurden maßangefertigt bzw. in der Wohnung fest installiert und sind selbstverständlich im Preis inbegriffen. Weitere Möbel können nach Absprache kostenfrei oder kostengünstig übernommen werden.

Das 2007 gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2017 wurde die Fassade neu gestrichen, die Heizung wird konstant gewartet.
Ein Kellerraum mit knapp 8 qm bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separater, gepflegter Waschkeller bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 12.600 EUR, der im Angebotspreis bereits enthalten ist.
Die Übernahme der Wohnung kann spätestens zum 1. März 2023 erfolgen, nach Absprache und je nach Erfordernis selbstverständlich auch deutlich früher.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit geeignetem Nachweis des Eigenkapitals, bzw. eine Reservierung der Wohnung nur mit einem Finanzierungsnachweis Ihrer Bank erfolgen kann.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

65439 Flörsheim

Die Immobilie befindet sich in Flörsheim am Main in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, am Rand eines ruhigen Wohngebiets mit Blick aufs Feld. Das Mehrfamilienhaus ist Teil eines Ensembles mit einem zweiten Mehrfamilienhaus mit ebenfalls 6 Parteien.

Die Grundschule Flörsheim befindet sich in etwa 1 Kilometer, weiterführende Schulen (Sophie-Scholl-Schule: Haupt- und Realschule, sowie das Graf-Stauffenberg-Gymnasium) in ca. 700 Meter Entfernung (ca. 10 min zu Fuß).

Die Flörsheim Kolonnaden bieten mit Supermärkten aller großen Anbieter sowie weiteren Geschäften wie Post, Drogerie, Friseur u.v.m. in nur 400 Meter Entfernung alles, was man täglich braucht. Weiterhin gibt es in der näheren oder unmittelbaren Umgebung Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto ist man über die Bundesstraßen und Autobahnen (jeweils nur wenige Minuten entfernt) in alle Richtungen optimal angebunden.
IKEA ist mit dem Auto ebenfalls nur 8 Minuten entfernt.

Mit dem ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus: Haltestelle Philipp-Reis-Straße ca. 130 Meter (2 min Fußweg), Haltestelle Wickerer Straße ca. 180 Meter (3 min Fußweg)
S-Bahnhof: Flörsheim (Main) ca. 950 Meter (13 min Fußweg), Linie S1.