3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €281.000
Wöhlerstraße 48A, 79618 Baden-Württemberg - Rheinfelden (Baden)

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3,5 Zimmer- Wohnung befindet sich in Rheinfelden und liegt sehr zentral.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss und verfügt über einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Sie besticht weiterhin mit ihren hohen Decken und gemütlichen Holzakzenten, die sich durch die ganze Wohnung erstrecken.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer.

Vom Eingang aus kommend betritt man den großen Flur, welcher alle Zimmer miteinander verbindet.

Direkt auf der linken Seite befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich, sowie ein Speicherraum, welcher durch zusätzliche Treppen erreichbar ist, und viel Platz bietet.

Die Küche ist mit allen wichtigen Küchengeräten ausgestattet, unter anderem einer Spülmaschine, vielen Schränken und Schubladen, wie auch einer Vitrine.
Des Weiteren bietet die Küche Platz für einen große Tisch und Stühle.

Der Balkon ist überdacht und bietet einer Fläche von 8qm viel platz.
Der Boden ist mit schönen Holzkacheln ausgestattet.

# Ausstattung
-Elektro Kamin
-Sehr gut Isoliert
-Neuwertige Einbauküche (2019)
-Neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Boden Fliesen und Vinylboden (2019)
-Zweifach verglaste Fenster
-Rollläden
-Markise
-1 Überdachte Südbalkon
-1 Kellerraum mit 13,18qm
- 1 gemeinsamer Abstellraum im Keller
-1 Speicherraum direkt in der Wohnung
-1 Abstellraum
- Fahrradraum
-Wasch- Trockenraum
-Außenfassade wurde kürzlich gestrichen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,83 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Dreiländereck liegt die familienfreundliche Stadt Rheinfelden.
Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

-Nächstgelegene Anschlüsse:
Bus: 163 m
Bahnhof: 1 Km
Autobahnauffahrt: 2 Km

Hallenbad: 50 m
Ärzte: 628 m
Apotheke: 629 m
Park:179 m
Supermarkt Hieber: 598 m
Supermarkt Norma: 745 m

# Sonstiges
Objekt Nummer MG-2022-284

Straße Wöhler Straße 48A,
Ort 79618 Rheinfelden

Immobilie Art Wohnung
Anzahl Etagen 2
Etage 2 OG

Baujahr 1999
Wohnfläche 70 qm
Stellplatz 1

Hausgeld 307,- Euro
Rücklage 4037,-Euro
Neue Heizung Gas
Energieverbrauch 60 kWh
Ausweis gültig bis 16.01.2028

Kaufpreis 281.000,- Euro
Stellplatz 11.000,-Euro

Ganz in der nähe
des Stadtzentrums

Nebenkosten Ca.1,5% Notarkosten,
Für Käufer 5% Grunderwerbsteuer,
3,57%(Inkl.MwSt) Käuferprovision

# Energie
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MG-2022-284