Haus zum Verkauf €845.000
Mehrfamilienwohnhaus (Generationenhaus) im erweiterten Rohbauzustand mit zusätzlichem Baugrund (weiteres genehmigtes Mehrfamilienhaus) und angrenzender Wiese
Dieses Objekt mit 42cm dicken Ytong-Außenwänden befindet sich im erweiterten Rohbau mit sehr hohem technischem Standard.
Es handelt sich um ein Dreifamilienwohnhaus, wobei sich eine Einliegerwohnung mit Tageslicht mit 110m² im Keller und eine weitere 60m² große Wohnung mit einladender Terrasse im Westflügel des Hauses befindet. Die Hauptwohnung stellt die über einen separaten Eingangsbereich zu erreichende 360 m² große Wohnung mit teils überdachter Dachterrasse und Wintergarten dar.
WAS SIE UNBEDINGT WISSEN MÜSSEN KURZ GEFASST:
- Drei Wohnungen bieten Platz für mehrere Generationen oder Mieteinnahmen
- Zugang zu den zwei kleineren Wohnungen über separaten Eingangsbereich
- Zugang zu allen Wohnungen bequem auch von der Dreifachgarage aus möglich
- Betriebsfähige Heizanlage mit Solaranlage bereits eingebaut und einsatzbereit
- Die Heizart Fernwärme mit Gas kann optional durch eine Wärmepumpe (Erdkollektor) ergänzt oder abgelöst werden
- Zentrale Lüftungsanlage für Be- und Entlüftung inkl. Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizungsverteiler mit ausreichend Heizkreise für alle drei Wohnungen vorinstalliert
- Wasser, Abwasser und Elektroinstallation bereits abgeschlossen
- Möglichkeit zum Aufbau eines internen Netzwerkes (LAN-Kabel) in allen Räumen des Hauses
- Wände teilweise bereits verputzt
- Riesige und sonnige teilüberdachte (zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit großen Dachfenstern) Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
- Hohe Traglast des Dachterrassenbodens ermöglicht Aufbau eines Whirlpools
- Balkon mit Zugang zur Dachterrasse
- Durchgehend dreifachverglaste Fenster mit Tresorband von BAYERWALD
- Bad mit Sauna
- Möglichkeit der Ablöse der für das Haus geplanten hochwertige Küche mit Kochinsel
- Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank
- Pompöser Eingangsbereich in der Hauptwohnung mit zwei gegenläufigen Treppen nach amerikanischem Vorbild
- Lichtdurchflutete Chillout- oder Lesezone oberhalb des großzügigen Eingangsbereiches
- Rohinstallation des Kachelofens Kingfire von Schiedel
- Wintergarten
- Traumhafter unverbaubarer Blick
- Angebot für die Fertigstellung liegt für circa 200.000 Euro vor
Technik im Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich die zentrale Lüftungsanlage für die Be- und Entlüftung aller Räume inklusive Wärmerückgewinnung.
Strom, Wasser und Abwasser sind vorinstalliert. Fußbodenheizungsverteiler für ausreichend Kreise sind vorhanden und mit der Heizanlage bereits verbunden.
Auch die bereits komplett fertige und betriebsfähige Heizanlage ist im Keller in einem separaten Raum eingebaut. Bei dieser Anlage ist eine Solaranlage, die sich auf dem Dach befindet, bereits integriert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Gas. Es besteht jedoch die Option, eine Wärmepumpe (Erdkollektor) erweiternd noch zu installieren.
Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft - Maklergebühren fallen keine an.
Neben dem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen befindet sich eine Bodenplatte für ein weiteres Mehrfamilienwohnhaus. Die Genehmigung hierfür liegt bereits vor.
FÜR DEN AUSBAU LIEGT BEREITS EIN ANGEBOT FÜR 210.000 EURO VOR. DAS ANGEBOT IST NOCH GÜLTIG UND KÖNNTE BEREITS IM WINTER 2022/2023 REALISIERT WERDEN.
Die Wiese direkt vor dem Haus (Bild) sowie Grund um das Haus herum in der Größe von circa 5000 Quadratmetern werden mitverkauft. Vor dem Haus befindet sich ein großer Pizzabackofen.
