Haus zum Verkauf €290.000 2290 m²
02708 Löbau

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1921
frei ab nach Absprache

9 Stellplätze

3 Carportplätze
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

idyllisches Grundstück mit Wohlfühlpotential
gute soziale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
geräumige Garage und weitere massive Anbauten

- idyllischer Garten mit sonnigen Sitzplätzen
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- gut erhaltene Bausubstanz in Massivbauweise
- 3 Garagen, Einzelgarage, Carport, Außenstellplätze
- Fenster überwiegend mit Außenjalousien
- Stein- und Textilböden
- Ausbaupotential im Anbau
- geräumiges, teilunterkellertes Untergeschoss

Diese Immobilie wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot begeistern. Das Anwesen bezaubert mit seinem Charme an Größe und seiner grünen Lage mitten in Löbau. Es befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und lässt sich durch eine behutsame Modernisierung in ein Schmuckstück verwandeln.
Das absolute Highlight des Objektes ist der idyllisch grüne Garten. Als Treffpunkt für die ganze Familie, aber auch mit Freunden werden Sie hier zukünftig viele sonnige Stunden genießen können. Gewachsene Sträucher und Hecken sorgen dabei schon jetzt für Ihre Privatsphäre.
Die Immobilie bietet sich an zur Eigennutzung, zum Beispiel in Form eines Mehrgenerationenhauses oder als neuer Standort für Ihr Handwerk.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 2.290 m² großes Anwesen, das mit einem liebevoll sanierten Wohn- und Werkstattensemble bebaut ist. Der kaum einsehbare Innenhof der Anlage ist straßenseitig über die Zufahrt an der östlichen Grenze des Grundstückes befahrbar. Bei dem zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss handelt es sich ursprünglich um ein Wohnhaus mit einer Möbelwerkstatt im Erdgeschoss. Das Haupthaus wurde im Lauf der Jahre immer wieder durch Anbauten erweitert. Das Haupthaus (Ursprungsbau) wurde um 1921 errichtet und seither regelmäßig gepflegt. Etwa im Jahr 2000 wurden hier Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dies betraf unter anderem den Einbau einer Gaszentralheizung, neuer Fenster und die Erneuerung der Elektroinstallation. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 412 m² bietet die teilunterkellerte Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten und Handwerker, mit viel Platz zur Selbstverwirklichung und natürlich ein gemütliches Heim für eine große Familie. Egal ob Sie es als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen wollen - hier können Sie Ihr ganz individuelles Konzept von Wohnen und Arbeiten an einem Ort verwirklichen.

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein geräumiger Hausflur mit Zugang zu den oberen Etagen. Diese Wohneinheit besteht aus 6 Zimmern mit einer großen Wohnküche. Im ausbaufähigen Ostflügel ist noch weiterer Raum für mögliche Kinderzimmer, Ihr spezielles Hobby, den perfekten Ort für Ihre Firma oder für Ihr HomeOffice vorhanden. Diese Räumlichkeiten können jedoch problemlos in den Lebensablauf des gesamten Hauses integriert werden. Diese beiden vorhandenen Einheiten stehen derzeit leer und können somit bei Bedarf selbst bezogen werden.
Die verbleibenden Flächen, die sich im Haupthaus befinden, lassen auch der Kreativität eines möglichen Eigennutzers genügend Freiraum. Aktuell waren hier die Büroräumlichkeiten und ein weiterer Raum bot ausreichend Platz für die Familienfeierlichkeiten.
Der die westliche Seite des Anwesens begrenzende Werkstattbau bietet zudem Platz für eine Nutzung als Atelier oder zu Lagerzwecken.
Im Untergeschoss befindet sich weiterer Stauraum und diverse Flächen mit Gewölbecharakter.
Eine riesige Garage auf dem Grundstück, ein Carport mit 3 Stellplätzen, eine weitere massive Garage und eine Werkstatt runden das Platzangebot dieser Immobilie ab und bieten genügend Stauraum für diverse Gartengeräte, den Grill oder das Kinderspielzeug.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Sachsen

02708 Löbau

Handwerk, Architektur und Kultur haben in Löbau eine lange Tradition und sind heute mit dem modernen Leben der Stadt eng verflochten.
Die Stadt gehört zum Landkreis Görlitz und liegt in der Oberlausitz am Ostrand des Oberlausitzer Berglands. Flächenmäßig die größte Stadt Ostsachsens, ist Löbau mit über 15.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Görlitz.
Über der Großen Kreisstadt trohnt ihr Wahrzeichen, der gusseiserne König-Friedrich-August-Turm auf dem bewaldeten Löbauer Berg mit seiner zauberhaften Rundumsicht in die Umgebung. Inmitten der reizvollen Landschaft lockt die Stadt jährlich neue Touristen an, die in der herrlichen Umgebung wandern, radfahren und entspannen können.
Die ca. 800 m entfernte Innenstadt lädt mit ihrer teilweise unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitarchitektur und kleinen Cafés, den Geschäften, dem Altmarkt sowie gemütlichen Restaurants zum Bummeln ein. Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleistungsbereiche, Cafés und Gastronomieeinrichtungen haben sich vor allem im Stadtinneren angesiedelt, welches mit dem Auto in rund 3 Minuten zu erreichen ist.
Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen und Banken sind zum Teil in der näheren Umgebung bzw. im Zentrum vorhanden. Für die Bewohner des charmanten Städtchens gibt es durch Fußball-, Rugby-, Volleyball-, Tischtennis- und viele weitere Vereine ein breites Sportangebot. Das vielfältige Bildungsangebot mit zwei Grundschulen, einer Oberschule, zwei Gymnasien, zwei Berufsschulen sowie einer Musik- und einer Volkshochschule machen Löbau zu einem beliebten Wohnort für Familien.
Die Stadt besitzt eine gute Verkehrsanbindung mit regionalen Eisenbahnstrecken nach Görlitz, Bautzen, Bischofswerda, Dresden und darüber hinaus an das überregionale Schienennetz. Weiterhin bestehen Anschlüsse an die Bundesstraßen B 6 und B 178 sowie ca. 15 km nördlich an die Autobahn A 4.