3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 92 m²
77876 Kappelrodeck

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

* ca. 93qm Wohnfläche
* ca. 40qm Nutzfläche
* 3 Zimmer
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Terrasse
* Kamin
* teilweise elektr. Rollläden
* Gäste WC
* Kellerraum
* Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

Die bodenständige, ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 1 Badezimmer steht in attraktiver Traumlage von Kappelrodeck-Waldulm.

Geboten werden eine nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Holz-Kamin im Flur.

Die Räume sind üblich ausgestattet und beinhalten einen funktionalen Wohnbereich, ein Tageslicht-Bad sowie zwei komfortable Schlaf- und Arbeitszimmer.

Die optimal ausgerichtete Sonnenterrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Immobilie befindet sich in nächster Nähe der Winzergenossenschaft Waldulm.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

77876 Kappelrodeck

Kappelrodeck ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.
Der Weinort liegt am Übergang vom Nordschwarzwald zur Vorbergzone des Oberrheingrabens.

Kappelrodeck liegt am Westabhang des Schwarzwalds im Achertal, rund 20 Kilometer nördlich von Offenburg und rund 20 Kilometer südlich von Baden-Baden. Bei klarem Wetter hat man einen Blick bis nach Straßburg, das sich rund 25 Kilometer westlich von Kappelrodeck befindet.

Kappelrodeck ist ein Weinbauort, dessen Lagen zur Weinbauregion Ortenau im Weinbaugebiet Baden gehören. Er stellte 1968/69 mit Gisela Zeferer die Badische Weinkönigin.
Entlang des Tales haben sich viele Obstbrennereien etabliert, von denen die bekanntesten wohl die Brennerei Scheibel, Edelbrände Weissenbach, Edelbrände Kohler, Brennerei Feiner Kappler - Axel Baßler und Brennerei Theo Künstel sind. Eine Spezialität und Rarität stellt die Verarbeitung der Zibarte zum Zibärtle genannten Edeldestillat dar.
Durch die Achertalbahn (Achern-Ottenhöfen im Schwarzwald) ist Kappelrodeck an das überregionale Schienennetz angebunden.
Im Hauptort gibt es mit der Schloßbergschule eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie eine Realschule. In Waldulm besteht eine Grundschule.
Kappelrodeck verfügt über ein im Jahre 2011 grundlegend saniertes, beheiztes Schwimmbad mit Blick in die Weinberge.