Haus zum Verkauf €190.000 482 m²
66606 Sankt Wendel / Winterbach

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1961
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das solide gebaute und gepflegte Haus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingang/Treppenhaus
- Gäste-WC
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kochküche
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer
- Erkerzimmer

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Zimmer mit möglichen Sanitäranschlüssen

Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher

Kellergeschoss:
- Kellerflur
- Kellerräume
- Waschküche
- Garage

Das einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage bietet Ihnen gepflegten Wohnraum auf zwei Ebenen. Die Leitungen für ein weiteres Bad im Obergeschoss wurden bereits gelegt. Der pflegeleichte Garten, sowie die Terrasse und der Balkon runden Ihr Wohn-Wohlgefühl in diesem Objekt ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
1998:
- elektrisches Garagentor
1999:
- Haustür
- Warm- und Kaltwasserleitungen neu verlegt (bis ins OG hochgeführt)
- Abwasserleitungen (bis ins OG hochgeführt)
- Heizungsleerrohre in jede Etage verlegt
2000:
- Badezimmer
- Balkonboden neu abgedichtet und verlegt
- Dacherneuerung (Eindeckung, Dämmung durch 19mm Gutexplatten, Dachfenster, Kamineinfassung, Ablaufrinnen, Kupferfallrohre)
2002:
- Fassadenanstrich
2007:
- Abwasserkanal
- Eingangstreppe
- Einfahrt


- Carraramarmor im Treppenhaus und Echtholzdielen unter den Teppichböden
- SAT-Anlage
- optimale Dachausrichtung für PV-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!


weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 7.30

66606 Sankt Wendel / Winterbach

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteiles Winterbach. Allgmeinmediziner, eine Bäckerei, ein Friseursalon und Geldautomaten sind fußläufig zu erreichen. Bis in die Innenstadt von St. Wendel benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Wiesen/Wälder und die dennoch günstige Verkehrsanbindung zur B 41, bieten Ihnen sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibiltät.