Haus zum Verkauf €285.000 3370 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1916
frei ab nach Vereinbarung
4 Stellplätze
Gemütliches, kleines Häuschen mit Garten, Garage und Forstgrundstücken in Weigendorf
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Forstgrundstücke
Im Erdgeschoss befindet sich der offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Ein zentral eingebauter Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Stimmung und angenehme Wärme. Das Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier sind ein Schlafzimmer mit Raumspartreppe zum Spitzbodenbereich und ein Kinderzimmer nutzbar. Am Schlafzimmer war früher ein Balkon angebaut. Es besteht die Möglichkeit diesen wieder zu erstellen, eine Balkontüre ist bereits vorhanden. Der Dachstuhl mit der gesamten Dachhaut wurde erst im Jahr 2001 erneuert.
Als Bodenbeläge fanden im Erdgeschoss Parkett und Fliesen Verwendung. Im Dachgeschoß wurden Massivholzdielen verwendet. Die helle, offene Holzbalkendecke im Obergeschoss sorgt für einen gewissen Charme. Die Fenster des Gebäudes wurden bereits ca. 2001 ausgetauscht, sie sind aus Holz gefertigt und mit Isolierglas ausgestattet. Mehrere Dachflächenfenster sorgen im Dachgeschoss und dem Spitzboden für angenehmes Tageslicht. Der gut erreichbare Spitzboden kann als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1999. Diese ist im angrenzenden Nebengebäude zusammen mit den Öl-Tanks eingebaut. Eine ältere Garage und ein Holzschuppen stehen Ihnen im Außenbereich als Stauraum zur Verfügung. Ein Nebengebäude oder eine zweite Garage könnte ebenso wie eine Terrasse, grundsätzlich neben dem Wohnhaus erstellt werden. Der großzügige Garten kann von Ihnen perfekt als Nutzgarten verwendet werden, entspannte Waldspaziergänge können Sie direkt vor der Haustür auf dem eigenen Grundstück starten.
Das kleine und gemütliche Häuschen wurde ca. 1916 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in absolut idyllischer Waldrandlage erbaut. In den Jahren 1999 bis 2001 wurde es umfangreich renoviert. Zu dem Angebot gehören auch kleine Nebengebäude, eine Garage und zwei angrenzende Forstgrundstücke mit weiteren ca. 3070 m² die teilweise auch noch bebaut werden können. Auf zwei Wohnebenen und einem Studiobereich mit insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche, finden Sie einen perfekten Wohlfühlort mit Fernsicht um den Alltag zu entfliehen.
Die Garage und die Nebengebäude sind renovierungsbedürftig. Die Bedachungen sind nicht mehr dicht und die Tore bzw. Türen sind zu überarbeiten. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube, ein Kanalanschluss wäre möglich. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2001
91249 Weigendorf
Die Immobilie liegt oberhalb des Ortes Weigendorf. Über die nahe Verkehrsachse B14 sind die Orte Hartmannshof, Hersbruck und Sulzbach-Rosenberg sehr gut erreichbar. Über eine einfach ausgebaute, etwas steile Stichstraße gelangen Sie zum Anwesen. Eine Wendemöglichkeit gibt es nur auf dem eigenen Grundstück. Eine Haltestelle der S-Bahn und der Deutschen Bahn liegt nur wenige hundert Meter entfernt im nahen Hartmannshof. So können Sie sehr schnell und flexibel mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen. Über die Homepage der Gemeinde können Sie sich gut über die Geschichte des Ortes das Freizeitangebote und das Umland informieren: https://weigendorf.de/.
