Haus zum Verkauf €395.000
22929 Herzogtum Lauenburg - Hamfelde, Kr Hzgt Lauenburg

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 auf einem ca. 483 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 3,5 Zimmer, verteilt auf ca. 105 m² Wohnfläche. Das Haus wurde als Holzhaus errichtet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und noch nicht 100 % fertiggestellt (Nutzfläche). Aus dem Schlafzimmer haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten bzw. auf den Mühlenteich.

Die einzigartige Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich das Vollbad mit der separaten Dusche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und eine „Art“ begehbarer Kleiderschrank. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches nicht abschließend fertiggestellt worden ist. Hier sind 2 weitere Räume vorhanden.

Im Souterrain befindet sich der geräumige Wohn-/ Essbereich mit der offenen Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Neben dem Haus befindet sich noch eine Garage (Holzbauweise) mit angrenzendem Schuppen. Zudem gehen vom Souterrain noch 2 große Abstellräume ab, sodass hier auch ausreichend Stauraum haben.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentral Heizung der Marke Viessmann.

Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamfelde im schönen Schleswig-Holstein und ist auf Grund der idyllischen Lage im grünen Auetal der Bille bei seinen knapp 500 Einwohnern sehr beliebt. Direkt an die Gemeinde angrenzend liegt das Waldrevier Hahnheide, welches weite und kürzere Wanderwege bietet. Zu einer Stärkung zwischendurch laden verschiedene gemütliche Einkehrmöglichkeiten, die jeden Ausflug abrunden. Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen führt nach Aumühle in den Sachsenwald. Neben einem Besuch des Bismarckmuseums ist gerade auch für Familien der sehr liebevoll angelegte Schmetterlingspark in Friedrichsruh immer wieder ein Highlight. Alternative Ausflugsziele bilden die Städte Mölln (19 km) und Ratzeburg (29 km) mit den wunderschönen Seen, einigen netten Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Für eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg und die gesamte Region sorgen die kurzen Wege bis zur A24 und der Nord-Süd-Hauptverkehrsachse B404 (von Kiel nach Lüneburg). Die Gemeinde liegt auch noch im Bereich des HVV- Verkehrsnetzes. Die nächsten Bahnstationen sind in Aumühle (S-Bahn) und Schwarzenbek (Regionalbahn). Von Aumühle aus verkehrt werktags direkt ein Bus nach Hamfelde.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2022-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-22-037-1