4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €402.000 100 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

VRB878

1970

1 Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)

Gas-Zentralheizung

Diese hier angebotene, großzügige Wohnung kann mit Fug und Recht als außergewöhnlich bezeichnet werden.
Sie ist tatsächlich ein Unikat, welches sich jedoch in einigen Bereichen noch in der Bauphase befindet.

Wer eine tolle Wohnung in sehr guter Wohnlage (Nibelungenviertel) sucht, seine Individualität zum Ausdruck bringen möchte und vielleicht noch etwas handwerkliches Geschick mitbringt, ist hier genau richtig.

Nach Fertigstellung des noch unvollendeten Projektes hat man wirklich alles, was man zum angenehmen Wohnen und Leben braucht:
Eine großzügige Wohnung in der obersten Etage eines 8-Parteien-Hauses, einen sehr großen Balkon mit Blick ins Grüne, einen Tiefgaragen-Stellplatz, eine gute Infrastruktur im Umfeld und eine gute Verkehrsanbindung.

Der derzeitige Eigentümer hatte vor einigen Jahren damit begonnen, die Wohnung nach seinen Vorstellungen in vielerlei Hinsicht umzugestalten.
So wurden u.a. bereits zahlreiche LED-Einbauleuchten in die unter-schiedlichen Deckenverkleidungen eingebaut, Gips-Verblender und Mosaik (schwarz-weiß) an verschiedenen Wänden verbaut und die komplette Bodenfläche mit einem Steinteppich (Marmorkies) ausgestattet.
Auch bei diesem nicht alltäglichen Bodenbelag wurde das vorherrschende Schwarz-Weiß-Konzept konsequent angewendet.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, die ca. 2005 eingebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde die Elektroinstallation aufwändig erweitert und erneuert. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die Wasser- und Abwasserinstallation zum Teil umgebaut und ausgetauscht.
Im Zuge der Neugestaltung der Wohnung wurden außerdem sämtliche Zimmertüren durch Schiebetüren ersetzt.
Das ebenfalls komplett umgestaltete Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, Waschtisch und WC.
Auch hier sind noch Restarbeiten zu erledigen.

Die erst vor kurzem erfolgte Sanierung des Flachdaches bringt eine bessere Isolierung und damit auch Einsparpotential bei den Heizkosten (Gas-Zentralheizung) mit sich.

Die noch unbenutzte Einbauküche wurde im Jahr 2016 eingebaut und verfügt über Herd (Cerankochfeld), Dunstabzug, Mikrowelle, Spülmaschine,
Anschlüsse für eine Waschmaschine und eine edle Granit-Arbeitsplatte.
Die Einbauküche muss zu einem KP von 8.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Da das Objekt nicht mehr bewohnt ist, können Sie Ihrer Kreativität und Ihrer Schaffenskraft sofort freien Lauf lassen.

Energieverbrauchsausweis: 162 kWh/(m²xa); Energieträger Gas
Wohnfläche: ca. 100 m²

Kaufpreis: 402.000,00 € zuzüglich Nebenkosten

Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MWSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten

3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Ruhige Wohnlage (Nähe Luitpoldhain)