Ausstattung: Garage/Stellplatz
Gepflegte 4-Zi-Doppelhaushälfte mit Kamin, Terrasse, Garten und Carport in ruhiger Lage
Lagebeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Alt Duvenstedt am Rande des Naturparks Hüttener Berge im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein- jung, modern und stadtnah! Über die Bundesstraße 77 gelangen Sie nach gut fünf Minuten nach Rendsburg, über die Autobahn A 7 in einer halben Stunde nach Kiel, in einer Dreiviertelstunde nach Flensburg und Dänemark und in einer Stunde nach Hamburg.
Alt Duvenstedt mit seinen fast 1900 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So gibt es im Ort eine umfassende ärztliche Versorgung. Auch die Grundversorgung ist über den Supermarkt Markttreff gewährleistet. Hier befindet sich auch eine Bücherei und ein Jugendraum. Krippenbetreuung, Kindergarten und eine Grundschule mit Betreuungskonzept sind ebenfalls vorhanden.
In Ihrer Freizeit können Sie die Natur auf den Wanderwegen durch die Hüttener Berge genießen oder auf den vielen Radwegen die nähere Umgebung erkunden. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, so z.B. im Sportverein (vor allem im Handball), beim DRK, beim Musikzug oder der Freiwilligen Feuerwehr. Mehrere Restaurants, Pensionen und Hotels runden das umfassende Angebot in Alt Duvenstedt ab.
Objektbeschreibung:
In dieser lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte finden Sie auf zwei Ebenen Platz für eine bis zu vierköpfige Familie. Es liegt in der Gemeinde Alt Duvenstedt nördlich von Rendsburg.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie das kombinierte großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang und die Küche mit Einbauküche und Platz genug für eine kleine Sitzecke. Im Wohnzimmer schafft ein Dänischer Holzofen eine angenehme Wärme und Atmosphäre und lädt an kalten Tagen die ganze Familie zum Verweilen ein. Auf dieser Ebene gibt es weiterhin ein Gäste-WC mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gastherme befindet, sowie die geräumige zentrale Diele, von der aus Sie über eine edle offene Holztreppe ins Obergeschoss gelangen.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und familienfreundlichem Doppelwaschbecken. Der begehbare Spitzboden bietet genügend Abstellmöglichkeiten.
Zum Haus gehört ein Carport mit angrenzendem Geräteraum. Hinter dem Haus können Sie auf der sonnigen Südterrasse in Ruhe entspannen. Auch Ihr Haustier kann sich hier geschützt frei bewegen. Ein weiterer Geräteschuppen wurde ergänzt, der Platz genug für Ihre Gartengeräte und das Holz für Ihren Ofen bietet.
Ausstattung:
In dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte finden Sie in der Küche, den Badezimmern, im Flur und im Hauswirtschaftsraum Fliesen vor, im Schlafzimmer Teppichboden. Das Wohnzimmer und die beiden Kinderzimmer sind mit wohnlichem Laminatboden ausgelegt.
Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Zweifach-Isolierverglasung versehen. Beheizt wird das Haus durch eine fast neue Gasbrennwertheizung, die an die zentrale Versorgung angeschlossen ist. Zusätzlich schafft der Kamin im Wohnzimmer eine gemütliche Wärme. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, das Tageslichtbad im Obergeschoss über eine Badewanne und ein Bidet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Außenbereich gibt es ein Carport mit Abstellraum und einen separaten Geräteschuppen. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 120kWh, Gas, Bj.1995
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 149.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 100m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 280m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: 41061740