2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045972

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und ist in einem sehr gepflegten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 6.209,04 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 258 €.

Die vermietete Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden 2 Balkone zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen erfolgten 2018. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Freistellplatz für einen Pkw.

# Ausstattung
+ 2 Balkone
+ Vermietet, JNKM: ca. 6.209,04 €
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Freistellplatz
+ Gut angebundene Lage
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausgeld p.m.: ca. 258 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.921,56 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Düsseldorf, einer der 10 größten Städte Deutschlands. Nur etwa 4 km von der Innenstadt Düsseldorfs entfernt liegt der Stadtteil Eller mit rund 31.500 Einwohnern. Die Lage ist urban und infrastrukturell optimal erschlossen. Der weitläufige Eller Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein. Am nahe gelegenen Unterbacher See kann vielen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln oder Schwimmen nachgegangen werden, während der Nachbarschaftspark “Am Hackenbruch” in direkter Umgebung zu Spaziergängen einlädt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden. So befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie sowie eine Apotheke in einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten. Die gepflegte Umgebung bietet zudem einige Restaurants, Cafés und Imbisse.

Innerhalb des Stadtgebietes ist ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz vorhanden. Neben dem hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht außerdem nach wenigen Fahrminuten Anbindung an die Autobahn 46 und die Autobahn 59. Eine exzellente Verkehrsanbindung garantieren obendrein eine nur 300 m entfernte U-Bahnstation sowie der ca. 1,2 km entfernte Bahnhof "Eller Mitte" mit Anschluss an die S-Bahnen, U-Bahn und Straßenbahn.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ec9592ffb4