3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
68809 Baden-Württemberg - Neulußheim

# Objektbeschreibung
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 2015. Das Haus wurde auf einem ca. 394 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnung mit ca. 81 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: über eine Diele haben Sie Zugang zum Wohn/Esszimmer mit offener Küche und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die gepflegte Terrasse mit einem kleinen Garten.
Untergeschoss: über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss mit folgenden Räumen: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss.
Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung (Wärmepumpe) und für Warmwasser wird Solarenergie genutzt.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2022). Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind, melden Sie sich bitte über das Kontaktformular per Mail direkt bei uns.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. An der Südgrenze der Gemarkung fließt der Kriegbach, der knapp einen Kilometer westlich der Gemeinde in den Rhein mündet.
Das Gemeindegebiet ist von Südosten bis Nordwesten halbkreisförmig von der Altlußheimer Gemarkung umschlossen. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der halbstündlich von der S9 (Karlsruhe–Mannheim(-Groß-Rohrheim)) der S-Bahn Rhein-Neckar bedient wird.] Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung zwischen dem Neulußheimer Bahnhof und dem Bahnhof Rot/Malsch. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.
In Neulußheim gibt es eine Gemeindebücherei mit der Lußhardt-Schule, eine Grundschule sowie mit der Markus-Schule eine freie christliche Schule mit einem Grundschulzug. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen kommunalen, evangelischen, römisch-katholischen und freien christlichen Kindergarten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 142947