5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
70736 Baden-Württemberg - Fellbach

# Objektbeschreibung
Diese Grandiose und Repräsentative Dachgeschoss-Wohnung
im 4. Stock eines 9 - FH in Fellbach-Schmiden überzeugt mit Großzügigkeit, lichterfüllten Räumen und komfortabler Ausstattung.

Das Haus ist Baujahr 1965, der Ausbau dieses DG-Lofts wurde im Jahr 1985 umgesetzt.

Loftiges Wohn/Ess-Zimmer in XL-Höhe mit Bodentiefe Fenster und Dachterrasse mit Blick über die Dächer - zum entspannen schön!

Große EBK/Wohnküche mit extra Speisekammer.

Großer lichtdurchfluteter Flur über die gesamte Etage.

Schlafzimmer mit Masterbad und WC

Weitere 3 Räume als Kinderzimmer, Büro......

Weiteres Duschbad mit WC

Zusätzl. Gäste-WC

Alles in Allem eine wirklich Große und Moderne Dachgeschoß-Wohnung zum Wohlfühlen mit ansprechender Architektur sowie einer ausgeklügelten Raumaufteilung in zentraler und ruhiger Lage.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

# Ausstattung
komplettes DG als Loftartige Penthouse Etage

- im Jahr 1985 ausgebaut

- 144m² Wohlfühlfläche

- Wohn/Ess-Bereich in Individual-Architektur mit extrahohen Räumen

- Dachterrasse zum Chillen

- Gr. Wohnküche mit Speisekammer u. EBK

- 1.Tageslichtbad mit Wanne+ Dusche, Bidet und Waschtisch + WC

- 2.Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC + WM-Anschluss

- 3. WC für Gäste

- 4 Zimmer zur freien Verteilung

- Hochwertige Fußböden

- Gas-ZH

- Diverse Einbauten

- Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 5,34 m²

# Lagebeschreibung
Fellbach liegt nordöstlich von Stuttgart und ist nach Waiblingen die zweitgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis.
Fellbach bietet viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung oder auch beste Möglichkeiten zur Entspannung.

Dank der guten Infrastruktur Fellbachs kommen Sie rasch, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, in das Zentrum von Stuttgart und zur Neuen Messe.

Durch die S-Bahnlinien 2 und 3, die U-Bahn Linie 1, sowie die Bundesstraßen 14 und 29 ist Fellbach verkehrsmäßig bestens angebunden.

Schulen, Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KK.MV.6787