Haus zum Verkauf €570.000
09573 Sachsen - Augustusburg

Die sehr schön gelegene und interessante Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Augustusburg, nur 16km bzw. 25 Autominuten vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt.
Durch die besondere Lage des Grundstückes geniesst man hier Privatsphäre und erholt sich vom hektischen Arbeitsalltag.
Einen Einkaufsmarkt, den Bus sowie Ärzte erreicht man bequem zu Fuß.
Kindergärten, Schulen sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Durch die schöne grüne und ruhige Lage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einem Erholungswert, der zu jeder Jahreszeit voll genutzt werden kann. Das gesamte Anwesen besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt 1463qm. Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus Bj. 2001. Die Einliegerwohnung ist in dem angrenzenden EFH Bj. 1981 untergebracht. Auch eine gewerbliche Nutzung des 1981 gebauten Hauses ist möglich. Das 2001 in massiver Bauweise errichtete EFH besticht mit seiner Optik und durchdachten Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Viele Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem, wie z.B.:

- Kombination aus Ölheizung und Holzheizung für beide Häuser
- zusätzlich Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Küche mit Kochinsel
- eingebaute Bar zur Bewirtung Ihrer Gäste
- großer Balkon
- eingebaute Sauna
- Fußbodenheizung
- elektr. Aussenjalousien im EG
- kl. Wasserkraftwerk zum Giessen mit gesammeltem Regenwasser

Raumaufteilung Haus Bj. 2001 (ca. 130qm Wfl.)
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EG:

Flur
Gäste-WC
Wohnzimmer
Küche

OG:

Galerie mit Bar
Flur
Schlafzimmer
Bad (Wanne, Dusche, WC)
Sauna
großer Balkon

DG:

Kinderzimmer
Arbeitszimmer


Raumaufteilung Haus Bj. 1981 (ca. 110qm Wfl.)
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KG (ebenerdig erreichbar):

Mehrzweckraum
Flur
Küche
Dusche / WC
Hobbyraum

EG:

Windfang
Diele
WC
Küche
Wohnzimmer / große Südterrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Arbeitszimmer
Bad (Wanne, WC)

DG:

Abstellmöglichkeit


Beheizt werden beide Häuser mit einer Kombination aus Ölheizung und Holzheizung.
Im älteren Haus wurden 2007 neue Kunststofffenster eingebaut.
Ein kleiner Geräteschuppen und ein größeres Nebengelass zur vielseitigen Nutzung runden das Angebot ab. Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück

Energiepassangaben: Bj. 2001, Bedarfsausweis Öl / Holz, 135 kwh/(qm*a);E

Der Gesamtkaufpreis für beide Häuser beträgt 570.000,-EUR zzgl. 3,57% Prov.

Hackert-Immobilien
Andreas Hackert
Promenadenstr. 42
09111 Chemnitz
Tel. 0371 671279

Ihr Makler in Chemnitz seit 1991

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