5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.120.000 111 m²
14163 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Ca. 137 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Wohnebenen

- Ca. 111,8 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss

- Garten im Sondernutzungsrecht

- Große Terrasse mit Südausrichtung

- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Hochwertige Einbauküche (ALNO) mit NEFF-Geräten

- 3 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer in Obergeschoss

- Ein großer Hobbyraum (ca. 25,07 m²) im Souterrain

- Terracotta-Bodenfliesen im Erdgeschoss

- Eichenparkett in den Schlafräumen im Obergeschoss

- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC

- Gäste-WC

- Großer Abstellraum im Obergeschoss

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- Tiefgaragenplatz

- Fahrradabstellraum im Gemeinschaftskeller

- Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl

- Kleiner Kinderspielplatz (Gemeinschaftseigentum)

- Das Hausgeld beträgt derzeit 586,29 € inklusive Heizungs- und Warmwasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage

Diese helle, moderne Maisonettewohnung ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten, die 2008 im Townhouse-Stil im Herzen von Zehlendorf erbaut wurde.
Cafés, Restaurants, Geschäfte, Kindergärten und Schulen finden Sie "direkt um die Ecke".

Mit etwa 137 m² Wohn-Nutz-Fläche auf drei Ebenen, einer sonnigen Terrasse und eigenem kleinen Garten ist diese Wohnung ein ideales Familiendomizil und vermittelt eher das Lebensgefühl eines großzügigen Reihenhauses.

Sie betreten die Wohnung durch einen eigenen kleinen Vorgarten und eine separate Haustür. Von der geräumigen Diele geht es direkt über in den weitläufigen Wohn-Essbereich. Vom Essbereich, der mit einer hochwertigen, gut ausgestatteten Küche verbunden ist, geht es ein paar Stufen hinunter in den Wohnbereich. Durch die großen Fenster und die Südausrichtung des Gebäudes fällt viel Licht in den Raum. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten.
Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot im Erdgeschoss.
Die Räume im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und mit Terracotta-Fliesen belegt. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei gut geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern, einen praktischen Abstellraum und ein großes Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Zwei der Zimmer haben einen schönen Blick in den Garten.
Im Obergeschoss wurde im Flur und in den Schlafräumen Eichenparkett verlegt. Im Bad liegen Fliesen.
Auch hier werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Im Souterrain bietet ein etwa 25 m² großer Hobby-/Mehrzweckraum viele Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum ist tagesbelichtet und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Gemeinschaftskeller und weiter zum PKW-Stellplatz in der hellen und großzügig angelegten Tiefgarage.

Das Hausgeld beträgt ca. 586,29 € pro Monat inklusive Heizungs- und Warmwasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

14163 Berlin

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Lage im Herzen von Zehlendorf. Ein nettes Café und mehrere Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Das exklusive Zehlendorf als Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten eine angenehme, alteingesessene Nachbarschaft. Das Viertel bietet ruhiges Wohnen, verbunden mit dem angenehmen Nutzen einer städtischen Infrastruktur. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants, Cafés, Arztpraxen, einem großen Fitnessclub mit Schwimmbad, einem charmanten Programm-Kino und Deutschlands größter Musikschule, der Leo-Borchard-Musikschule.

Viele Kindergärten liegen direkt um die Ecke, mehrere Schulen, u.a. die Nord-Grundschule, die Droste-Hülshoff-Schule, das Schadow-Gymnasium und die bekannte John-F.-Kennedy-Schule, befinden sich in nächster Nähe.

Durch den S-Bahnhof Zehlendorf haben Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus erreichen Sie mit der S1 in 8 Minuten die beliebte Schlossstraße in Steglitz oder nach etwa 23 Minuten den Potsdamer Platz. In der anderen Richtung erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die Seen Schlachtensee oder Wannsee, die zum Spazierengehen, Joggen, Fahrradfahren, Bootfahren oder Baden einladen, oder haben über die Station Wannsee Anschluss nach Potsdam.

Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten am Kurfürstendamm.

Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 115 ist die Auffahrt Spanische Allee. Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. einer halben Stunde per S-Bahn oder PKW erreichbar.
Zum Flughafen BER fahren Sie in etwa 30 Minuten.