5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.150.000 181 m²
10707 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

- Hochwertige Einbauküche von Alno komplett ausgestattet mit Mielegeräten, Silestone Arbeitsplatte
- Echtholzparkettböden
- Bambusparkett in den Bädern + Gäste-WC
- Gespachtelte Wände
- Prachtvoller Stuck
- Überwiegend original erhaltene Fenster- und Türgriffe
- Flügel -und Schiebetür
- Deckenhöhe ca. 3,65 -3,70 m
- Bad mit freistehender Badewanne und Dusche samt neuem Fenster + separatem Waschmaschinen/-Trocknerbereich
- 2. Bad mit Badewanne und Rainshower ebenfalls neue Fenster
- Beide Bäder mit Luxusarmaturen von Dornbracht und Fußbodenheizmatten ausgestattet
- Hängeboden
- Gäste-WC mit Fenster und historischer Jugendstilverglasung
- Ein original erhaltener kleiner Einbauschrank samt zwei Nachbildungen im Flur
- Balkon in Nordausrichtung
- Historischer Aufzug auf Wohnungsebene haltend
- Traumhafter stuckverzierter Hauseingang
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Großes beleuchtetes Kellerabteil
- Ensembleschutz der Außenfassade (Baudenkmal)

In diesem historischen Ensembleschutz aus dem Jugendstilzeitalter befindet sich im Vorderhaus eine ca. 181 m² große Altbauwohnung, die seines Gleichen sucht. Schon beim Betreten des Hauseinganges erhält man einen nostalgischen Eindruck und wird dabei hochherrschaftlich empfangen. Der geschichtsträchtige Aufzug bringt Sie dabei bequem ins 1.OG. Aber auch die Nutzung des Treppenhauses wird durch die schön anzusehenden Stuckornamente sowie Jugendstilfenster, die übrigens auch im Gäste-WC der Wohnung zu finden ist, sicherlich eine Alternative bleiben.
In der großzügigen und lichten Diele, gibt es genügend Platz für eine Garderobe sowie die Möglichkeit einen Arbeitsbereich einrichten zu lassen. Anliegend befindet sich die Gäste-Toilette.
Das lichtdurchflutete große Berliner Zimmer bildet mit seiner integrierten und hochwertigen Luxusküche samt Kücheninsel den zentralen Wohnmittelpunkt dieser prachtvollen und stuckverzierten Eigentumswohnung. Von hier aus betritt man, verbunden mit einer Schiebetür, nach vorne raus das gemütliche Wohnzimmer samt kleinem Podest und Zugang zum Balkon sowie über einen langen Flur, mit kleinen Einbauschränken versehen, nach hinten raus die weiteren Räumlichkeiten dieser Immobilie. Durch die vielen Fensterfronten, die meist in Südwestausrichtung liegen, gelangt enorm viel Licht in die Wohnung.
Im besonders ruhigen hinteren Teil der Wohnung befindet sich neben zwei weiteren unterschiedlich nutzbaren Zimmern, das große Schlafzimmer.
In den Tageslichtbädern, welche über elektrische Fußbodenheizmatten verfügen, erwartet Sie eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein extra geschaffener Waschmaschinen -und Trocknerplatz. Das weitere direkt anliegende Bad ist mit einer Rainshower-Badewanne und genau wie das erste Badezimmer mit hochwertigen Armaturen von Dornbracht ausgestattet. Die ursprüngliche Mädchenkammer aus der Gründerzeit über dem zweiten Bad ist in Form eines Hängebodens hier noch erhalten geblieben und kann weiterhin als extra Stauraum genutzt werden. Alle Bäder samt Gäste-WC sind mit wasserresistentem Bambusparkett verlegt worden.
Im gepflegten Innenhof sind Fahrradstellplätze vorhanden.
Ein riesiges beleuchtetes Kellerabteil, welches in frühen Jahren als Wohnungen genutzt worden ist, steht ebenfalls zur Verfügung.
Wenn Sie eine Altbaurarität suchen mit historischen Altbaumerkmalen dann ist diese Immobilie neben der 1A Lage genau die Richtige für Sie.

Wichtiger Hinweis: "Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass der Angebotspreis bei entsprechender starker Nachfrage bzw. bei einer geänderten Situation und Mitteilung des Verkäufers deutlich steigen kann."

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert

10707 Berlin

Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist einer der beliebtesten Stadtteile des alten Westberlins. Direkt um die Ecke vom Adenauerplatz und nicht weit entfernt vom Preußenpark wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün und Altbaubestand. Über den neu gestalteten Olivaer Platz, den Sie in 2 Fußminuten erreichen, gelangen Sie zum weltberühmten Ku`damm. Zum Ludwigkirchplatz mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants sind es ebenso nur wenige Minuten. Auch verkehrstechnisch ist man von hier aus bestens mit der ganzen Stadt verbunden. Zwei Autobahnen liegen ganz in der Nähe und zum U-Bahnhof Adenauer Platz sind es nur wenige Schritte. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen. Viele schicke und spezielle Läden ergänzen den Eindruck der Gutbürgerlichkeit.