5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.500 135 m²
63834 Sulzbach am Main

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Wintergarten mit Schattierung
- Terrasse mit Markise
- Stellplatz
- Einbauküche
- zwei Bäder mit Dusche oder Wanne

BERK Immobilien präsentiert Ihnen eine große Wohnung mit Platz für die ganze Familie auf fünf Zimmern.

Das Drei-Familienhaus liegt ruhig in zentraler Lage von Sulzbach am Main. Für Spaziergänge laden die Mainauen in kurzer Entfernung ein. Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der Straße.

Ein Highlight ist der gemütliche, nicht einsehbare Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt und einen Zugang zu Garten und Terrasse mit Markise von 2010 bietet. Die offene Küche befindet sich nach Umbauten im Jahr 2009 im gemütlichen Wohnbereich.

Ein weiteres Zimmer im Anbau ist noch nicht ausgebaut, es besteht noch Klärungsbedarf mit den zwei weiteren Eigentümern. Ein Umlaufbeschluss und Pläne liegen bereits vor. Nach Fertigstellung wäre sogar eine separate Wohnung im Erdgeschoss möglich oder die Erweiterung auf eine 6-Zimmer-Wohnung. Sie können den Raum aber auch einfach als Lagerfläche nutzen.

Das große Bad mit Wanne wurde 2003 mit Leitungen und Anschlüssen erneuert, der Wintergarten stammt aus dem Jahr 2009. Fenster wurden zum größten Teil 2009 und 2011 ausgetauscht, Rollläden sind teilweise elektrisch gesteuert.

Fast alle Böden sind hochwertig gefliest und die Wände mit Lehmputz versehen, in zwei Schlafräumen wurde Laminat verlegt.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.
Ein zweiter Kamin bietet die Möglichkeit, einen Holzofen im Wohnbereich [ ...weitere Details zur Beschreibung erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können ]

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

63834 Sulzbach am Main

Die gute Stadtbusanbindung nach Aschaffenburg und der nahe gelegene Bahnhof mit Verbindung in die Richtungen Aschaffenburg und Obernburg-Elsenfeld sind ein großes Plus für dieses interessante Objekt.

Sulzbach am Main verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Naturnahe Erholung ist am Ufer des Mains möglich, mit dem Auto erreichen Sie auf kurzen Wegen die schönen Spessarttäler des Ortsteils Soden. Hier befindet sich auch eine Montessori-Schule.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmediziner, Kinderärztin, Zahnärzte) sowie Jugend- und Seniorenbetreuung finden Sie ebenfalls in Sulzbach.