3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
71554 Baden-Württemberg - Weissach im Tal

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!

Kontakt per Handy: 01778708317

Die Wohnung steht jetzt leer. Ohne Möbel erkennt man nun auf den Bildern besser, wie groß und hell die Wohnung ist.

Durch weiter steigende Zinsen und Baukosten wird ein Kauf zukünftig nicht mehr günstiger! Wer jetzt nicht kauft, wird sich einen Immobilienerwerb, auf längere Sicht - in den nächsten Jahren, vermutlich nicht mehr leisten können!

Zum Verkauf steht provisionsfrei von privat eine sehr gut geschnittene 3 - 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 2 Familienhauses. Die gepflegte Immobilie wurde 1983 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem reinen gewachsenen Wohngebiet in bevorzugter ruhiger Wohnlage (ohne jeglichen Durchgangsverkehr) von Unterweissach.

Objektbeschreibung
Das Herzstück der Wohnung ist der der helle große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum teilüberdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon.

Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne; Waschbecken; WC und die Gäste-Toilette sowie ein gut nutzbarer Flurbereich vervollständigen das Platzangebot.

Viel Stauraum befindet sich zusätzlich im Kniestock.

Ein Integrieren der Küche zu einem offenen Bereich im Wohn-/Esszimmer ist möglich, da alle Anschlüsse hierfür vorhanden sind. Dadurch würde in der jetzigen Küche ein 4. Zimmer entstehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie Trockenraum.

Eine übergroße Einzelgarage mit fast 28 Quadratmetern Nutzfläche (reguläre haben nur 16 - 18 Quadratmeter) bietet Platz auch für größere PKW, zudem Bikes, Motorrad, Hobby usw.! Ein zusätzlicher PKW Stellplatz im Freien vor der Garage gehören ebenfalls zur Immobilie und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Hausgeld beträgt 300€ mtl. und ab 1.1.2023 dann 325 € durch Erhöhung der Rücklagen. Erhöhte Heizkosten sind bereits berücksichtigt!

Ausstattung
- neuwertiger Parkettboden - Buche (außer Küche; Bad; WC)
- neuwertige Fliesen in der Küche
- Dachfenster 2010 neu
- Spenglerarbeiten Dach/Haus 2010 neu
- hochwertige funierte Zimmertüren
- übergroße Garage von ca 28 qm
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- EBK
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich (Reinigungsklappe außen)
- Satellitenantenne (spart Kabel TV Kosten)
- nur 2 Wohneinheiten, daher geringe Nebenkosten
- hohe Rücklagen von über 15.000 € vorhanden
- Erneuerung der Heizungsanlage (Erneuerbare Energie
geplant), Erneuerung Fenster/Haustür ebenfalls vorgesehen
- gesamte Immobilie, inklusive der Garagen wurde in
Massivbauweise erstellt!

Lage
Mikro-Lage: Unterweissach liegt am Rande des Schwäbischen Waldes und bietet durch eine gute Infrastruktur einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Durch die Nähe zur S-Bahn sowie zur Bundesstraße 14 bestehen gute Verkehrsanbindungen.
Die Gemeinde ist Standort für unterschiedlichste Gemeinschafts-Einrichtungen der Teilorte im Weissacher Tal. Aufbauend auf die Grundschule in Unterweissach bietet das Bildungszentrum Weissacher Tal verschiedene Schularten bis zum Abitur unter einem Dach.

Direkte Umgebung der Immobilie: Naherholungsgebiet; Spiel-/Grillanlage; Kindergarten; Grundschule; BIZE; Ärztehaus/Apotheke; Bushaltestellen; Bank/Sparkasse; Post; Discounter; Supermarkt; Bäcker; Metzger u.v.a.m. sind zu Fuß in 5 Minuten, mit dem PKW in 2 Minuten zu erreichen!

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger geeignet. Bei der geplanten Modernisierung der Heizungsanlage mit PV-Anlage und der späteren Erneuerung der Fenster sowie Haustüre ist für Eigennutzer der hohe staatliche Zuschussanteil von bis zu 50% sehr interessant. Kapitalanleger generieren zudem erhebliche direkte steuerliche Abschreibungen.