3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.900
01731 Sachsen - Kreischa

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044769

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah außerhalb von Kreischa, nur ca. 20 Minuten Fahrt von der Stadtmitte Dresdens entfernt. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 336 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3,5 Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Ein moderner Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage im Speckgürtel von Dresden
+ Nur ca. 20 Min. Fahrt nach Dresden-Zentrum
+ Mtl. Hausgeld: ca. 336 €, ´davon ca. 185 € nicht umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon am Wohnzimmer
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.033,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen in einem kleinen Ortsteil in der beschaulichen Gemeinde Kreischa, überzeugt das weitläufige Baugrundstück mit seiner naturnahen und zugleich optimal angebundenen Lage im Süden von Dresden. Eingebettet in das romantische Lockwitztal und umgeben von den Gebirgszügen des östlichen Erzgebirges bietet die sächsische Gemeinde zahlreiche Ausflugsziele in ihrem ca. 96 km langen Kur- und Wanderwegnetz und doch nur rund 15 km von den Stadtgrenzen Dresdens entfernt.

Das rund 4,2 km entfernte Zentrum von Kreischa bietet sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Postamt. Gemütliche Wirtshäuser und Gaststätten bieten auch kulinarische Köstlichkeiten in komfortablem Umkreis. Das Klinikum Kreischa kann in knapp 7 Minuten angefahren werden. Für die jüngsten Bewohner der Gemeinde stehen 4 Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule ebenfalls in einem komfortablen Umkreis zur Verfügung. Reizvolle Naturschutzgebiete und weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung im Freien.

Der öffentliche Nahverkehr innerhalb der Gemeinde ist durch eine Buslinie vertreten, die Kreischa im 20-Minuten-Takt mit dem S-Bahnhof Dresden-Dobritz und Prohlis sowie mit Glashütte und Freital verbindet. Der nächstgelegene S-Bahnhof befindet sich ca. 9 Minuten Fahrt in Dresden-Niedersedlitz. Die in komfortabler Reichweite verlaufenden B170 und A17 bieten eine optimale Anbindung an das Fernstraßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77aedebc99