6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
**Auf Anfrage hin erhalten Sie einen Zugang zum virtuellen Rundgang. **
Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses in einer Wohngegend der Ortschaft Beilngries.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum noch eine Doppelgarage. Der große Gemeinschaftsgarten verfügt über eine Terrasse, welche für alle Parteien gleichermaßen nutzbar ist.
Direkt nach dem Betreten befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mündet. Durch die Zugänge zu gleich zwei Balkonen wird dieser Raum gut mit natürlichem Licht durchflutet. Zudem schenkt der Holzofen dem Raum eine einladende Atmosphäre.
Die angrenzende Küche bietet Ihnen viel Platz zum gemeinschaftlichen Kochen. Auch eine Sitzecke finden Sie hier vor.
Neben einem Gäste-WC in Naturoptik finden Sie noch zwei Balkone, welche viel Platz für Outdoormöbel oder Ähnliches bietet. Besonders der Ausblick in die Idylle ist hier besonders hervorzuheben.
Im Obergeschoss finden Sie zuerst das Kinderzimmer, welches direkt an ein weiteres Zimmer angrenzt. Dieses ist durch seine Größe ebenfalls gut als weiteres Kinderzimmer nutzbar.
Daneben liegt ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Büro bietet Raum für zwei Schreibtische und ist durch die bodentiefen Fenster gut ausgeleuchtet.
Neben einem großen und vielseitig nutzbaren Hobbyraum finden Sie das Masterbad. Hier erwartet Sie eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Handtuchheizung und viel Platz für Badartikel.
Zuletzt finden Sie noch das Elternschlafzimmer. Dieses besitzt ebenfalls eine angenehme Größe und eine klare Struktur.
Neben Räumen wie dem Büro liegen auch hier die schönen Holzdachbalken frei, was ein natürliches Raumklima schafft.
Die Doppelgarage und Freiplätze werden mit übernommen. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 515.000,00.
*Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gleich für eine Besichtigung.*
# Ausstattung
- Neue Pelletheizung
- Umfangreich saniert
- 2 Balkone
- Doppelgarage
- Gemeinschaftsgarten
- Holzofen
- 2 Bäder
- Separates WC
- Stauraum in Spitzboden und Kellerraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €
Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Irfersdorf. Hier finden Sie u. A. eine Metzgerei, einen Getränkemarkt und sogar einen Hofladen.
In Beilngries selbst befinden sich verschiedene Supermärkte, Parks, Schulen, Restaurants, Hotels, weitere Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitangebote.
Die Ortschaft befindet sich in der Mitte der drei Städte Ingolstadt, Nürnberg und Regensburg. Zudem sind auch weitere Orte durch das gute Straßennetz schnell erreichbar.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 - 08688177 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.22 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-17
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: IVR261
