5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €478.000
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Auf zwei Etagen mit über 130 Quadratmetern und zwei Balkonen bietet die schöne Maisonettewohnung viel Raum und ein gehobenes Wohnambiente.

Die Küche und der Essbereich befinden sich auf der unteren Etage, ebenso ein Schlafzimmer und ein Bad. Für Gäste steht ein zusätzliches separates WC zur Verfügung.
Die Galerie im oberen Teil der Wohnung bietet viel Platz zum entspannen. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer und zwei weitere Räume. Aktuell Schlafzimmer und Büro.
Wir haben somit in der Wohnung zwei bis drei Schlafzimmer (je nach Nutzung) und zwei Badezimmer für höchsten Wohnkomfort.

Im Jahr 2020 wurde der größte Teil der Fenster gegen moderne und energetisch aktuelle, dreifach verglaste Fenster ausgetauscht und eine Maßangefertigte Küche eingebracht. Die restlichen Fenster können nach Anforderung, auf Kosten der Hausgemeinschaft getauscht werden.

Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Veste Coburg.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

# Ausstattung
- Zentralheizung
- Zwei Balkone
- Neuwertige Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- steuerbare, indirekte Beleuchtung im Eingangsbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1694 m²

# Lagebeschreibung
Zentral über den Dächern von Coburg, liegt die geschmackvoll renovierte Maisonettewohnung.

Hier wohnen Sie direkt in der Innenstadt. Dank zugehörigem Tiefgaragenstellplatz haben Sie immer einen Parkplatz. Ihre Gäste können im nahegelegenen Parkhaus gut parken.

Der Marktplatz, das Landestheater, Cafés und Restaurants befinden sich fast vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar vom Discounter über einen Bio- Supermarkt bis zum Getränkehandel.

# Sonstiges
Der Bezug der Wohnung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 04.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE14-WE9-VERK-MD