Haus zum Verkauf €499.000 525 m²
22926 Ahrensburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab sofort

Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, die Küche mit einer Vorratskammer und einem Zugang zum Hintergarten, ein Gäste-WC und ein dazwischenliegendes Esszimmer mit einem traumhaften weißen Kachelofen, der die Heizkosten in diesen Zeiten deutlich senken kann. Von der sonnigen Südterrasse aus haben Sie einen schönen ungestörten Blick in den Garten. Im Dachgeschoss stehen drei fast gleich große Schlafräume (eines davon mit Balkon), praktische Einbauschränke im Flur und ein Vollbad mit Dusche zur Verfügung. Der Keller, der Feuchtigkeitserscheinungen an den Außenwänden aufweist, bietet einen Heizungsraum (Gasheizung aus 1992), eine Waschküche mit Außenzugang, einen Vorratsraum sowie einen großen Kellerraum. Der Kellerboden ist mit aus den 60/70 Jahren typischen Linoleumfliesen belegt worden, die mit dem schwarzen Kleber wahrscheinlich mit Schadstoffen belastet sind. Für die professionelle Entfernung und Entsorgung liegt uns das Angebot einer Fachfirma vor.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie mit viel Potenzial begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Zentral gelegen in Ahrensburg, aber dennoch sehr ruhig und mitten im Grünen finden Sie diese charmante Doppelhaushälfte. Das am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegene Haus wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 525 m² großen Grundstück errichtet.

Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen und rein technisch gesehen sofort bezugsfertig. Bedingt durch die ältere Ausstattung ist das Haus als renovierungsbedürftig einzustufen. Sechs Zimmer nebst den Nebenräumen freuen sich auf eine Renovierung und falls erwünscht eine Modernisierung.

Ein Vollkeller mit Außenzugang sowie der Spitzboden, der mit einer Einschubtreppe zu erreichen ist und über Stehhöhe verfügt, bieten viel Stauraum.

Hervorzuheben ist der wunderschön angelegte und einmal um das Haus herumführende Garten. Hier scheint im wahrsten Sinne des Wortes den ganzen Tag lang die Sonne! Eine Garage mit eigener Auffahrt bietet viel Platz für PKW, Fahrräder & Co.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

22926 Ahrensburg

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in dieser Stadt sehr vielseitig und in der näheren Umgebung zu finden. Ein über die Stadtgrenzen bekannter Wochenmarkt bietet zweimal wöchentlich (Mittwoch & Samstag) viel Frisches und Regionales auf dem Rathausplatz an. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der L255 (ehemals B75) bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie mit der Bahn z.B. die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb des begehrten Ahrensburger Bereiches West. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus älteren und jüngeren Einfamilien- und Doppelhäusern. Von hier aus sind die Schulen, das Ahrensburger Zentrum (mit Wochenmarkt), die U-Bahn und das Schloß und auch das Auetal fußläufig über zumeist Wanderwege zu erreichen.

Eine Lage mit vielen Vorzügen!