3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
04209 Leipzig - West

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045905

Die Garage dieses Objekts befindet sich auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis XY [genaues Datum/Jahreszahl!] und der jährliche Erbbauzins beträgt 122,71 €.

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Leipzig-Grünau. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 204 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein praktischer Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon in ruhiger Hinterhoflage sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag (Garage) bis XY (mtl./jährl. XY €)
+ Beliebte, gut angebundene Lage
+ Balkon zum Hinterhof
+ Praktischer Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 204 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.478,87 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Leipzig-Grünau an der südwestlichen Stadtgrenze. Die Wohngegend charakterisiert sich vor allem durch ihre Grünflächen wie den direkt benachbarten, weitläufigen Robert-Koch-Park und bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur, wodurch sie sich unter Bewohnern aller Altersklassen großer Beliebtheit erfreut.

Im Umkreis von wenigen hundert Metern finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, sodass für eine umfassende Nahversorgung stets gesorgt ist. Arztpraxen und eine Apotheke sind fußläufig oder mit dem Fahrrad ebenso schnell erreichbar. Der Robert-Koch-Park und der ca. 1,5 km entfernte Schönauer Park ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge an der frischen Luft im nahen Umfeld Ihres Zuhauses. Shoppingtouren oder Kinobesuche lassen sich dagegen im “Allee-Center” unternehmen.

Über die unweit verkehrende Lützner Straße profitieren Sie von einem direkten Anschluss an die B87 und das Leipziger Stadtzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle “Schönauer/Ratzelstraße” liegt nur etwa 400 m entfernt und wird von den Linien 1 und 2 bedient. In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie außerdem den S-Bahnhof „Leipzig Allee-Center“, der ebenfalls Anschluss an die Innenstadt ermöglicht.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a3f967e9fb