1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
04318 Leipzig - Ost

Dieser im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf gelegene Stilaltbau aus der Gründerzeit, entstand um 1880 und steht unter Denkmalschutz. Die straßenseitige Fassade ist mit prächtigen Fenstergewänden im historistischen Stil, sowie mit Gesimsen aus Naturstein ausgestattet. Es entstanden insgesamt 14 moderne Wohnungen. Die umfassende und nachhaltig durchgeführte Kernsanierung des Gebäudes, erfolgte in den Jahren 1999-2000 (Erneuerung der historischen Fassade, neue Dacheindeckung mit Schiefer und Tonziegel, Erneuerung der gesamten Fenster, straßenseitig mit Holzrahmen, hofseitig Kunststofffenster, Treppenhaussanierung, komplette Erneuerung der Anlagentechnik und Versorgungs­leitungen wie Strom, Wasser, Abwasser, komplette Erneuerung der Gaszentralheizung). Das gesamte Wohngebäude wurde in den Folgejahren durch eine sehr umsichtige Hausverwaltung fortlaufend instand gehalten und befindet sich auch heute noch in einem 1A-Zustand, ohne Reparaturstau. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage ist mehr als ausreichend.

Das hier zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Appartement verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Einbauküche, einen Flur mit Flurgarderobe, einem hellen Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Tageslicht, sowie einen großen Kellerraum. Ideal also für Studierende durch die Nähe zur Uni, oder Singlehaushalte. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in direkter Zentrumnähe mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet, kann aber nach Absprache mietfrei übergeben werden.

Zusammenfassung:
Zimmer Wohn-/Schlafen: 1
Badezimmer: 1 (mit Wanne und Tageslicht)
Küchezeile: 1 (mit Einbauküche)
Wohnfläche ca.: 32 m²
Nutzfläche ca.: 12 m²
Grundstücksfläche ca.: 440 m²
Baujahr: 1880
Geschosse: 5
Kellerräume: 1
monatliches Wohngeld: 131,00 €

Angaben zur Energiebilanz des Gebäudes:
Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültigkeit bis: 30.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 93,47 kWh(m²a)

Lage- und Standortbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Der Stadtteil liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig. Seit der Stilllegung der Industrieanlagen nach der Wende, ist dieser Stadtteil ein überwiegend durch gründerzeitliche Wohnbebauung geprägtes Gebiet. Umgeben von Gründerzeithäusern und Wohnhäusern der Gegenwartsarchitektur lebt es sich hier - inmitten der Großstadt - sehr ruhig und entspannt. Durch die beiden umliegenden Parkanlagen, ist Anger-Crottendorf trotz der Nähe zum Zentrum sehr grün und bietet viele Möglichkeiten der Naherholung.

In der Nähe findet man eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Durch die optimale Anbindung an S- und Straßenbahn, erreicht man das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Seit der Erweiterung des Citytunnels im Jahre 2013, besteht eine direkte Verkehrsanbindung vom gleichnamigen Bahnhof Anger-Crottendorf, der fußläufig gut erreichbar ist.

ÖPNV: Straßenbahnlinien 4 und 7, S-Bahn, verschiedene Buslinien
Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
Universität: ca. 3 km
Hauptbahnhof: ca. 3 km
Flughafen Leipzig/Halle: ca. 20 km

Maklerprovision:
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
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