2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.000 59 m²
01277 Dresden (Seidnitz/Dobritz)

3,57% inkl.MwSt

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche - nicht vermietet - Energieeffizienzklasse C
- Etage: Erdgeschoss / Hochparterre
- Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, in einem 1935 erbauten Mehrfamilienhaus
- Bauweise des Hauses: Massivhaus
- Zustand der Wohnung: gepflegt - 2022 frisch gestrichen, 1998 kernsaniert
- Belegung der Wohnung: frei und sofort verfügbar
- Aufteilung der 2-Raum-Wohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon und Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: zentral mit Heizungsanlage
- Wärmeverteilung über Flachheizkörper, im Bad über Handtuchwärmerheizung
- Fenster: Kunststoffthermofenster mit Isolierverglasung
- Fußböden: Dielen/Teppich (muss erneuert werden), in Bad und Küche weiße Fliesen
- Fernsehen: Kabelanschluss
- Anschlüsse: Strom, Gas und Wasser
- Keller: 1 Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garage / Stellplatz: können in der Umgebung angemietet werden - nicht zur Wohnung gehörend
- Attraktive Kapitalanleger-Immobilie

Sanierungen und Renovierungen:

2022:
- Die Wohnung wurde frisch gestrichen

1998:
- Das Haus wurde kernsaniert

Sofort übernehmbare, nicht vermietete Eigentumswohnung in Dresden zur Kapitalanlage oder Eigennutzung! Die im Erdgeschoss / Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung (59 m² Wohnfläche) in Dresden-Seidnitz im Stadtbezirk Blasewitz wurde 2022 frisch gestrichen und 1998 kernsaniert. Für Menschen mit Wunsch nach einer exzellenten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist die Wohnung mit Balkon das ideale Zuhause in der Landeshauptstadt Dresden. Sie finden die angenehm geschnittene Wohneinheit mit der guten Energieeffizienzklasse C in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935. Dieses liegt an einer Verbindungsstraße unweit des Seidnitz Centers mit einem umfangreichen Angebot. Zu dem Apartment gehört ein Kellerabteil. Sie können die Wohnung in Seidnitz-Dobritz zu einer jährlichen Gesamtmiete von circa 7.300 € vermieten.

Das in der Eigentumswohnung anfallende Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 monatlich 237,44 €.

- Davon umlagefähig: 158,71 €
- Nicht umlagefähig: 55,97 €
- Instandhaltungsrücklage: 22,76 €

- Angesparte Instandhaltungsrücklage für das Haus insgesamt (Stand 2022): circa 77.596 €

Unternehmen Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang durch das Objekt! Dieser ist in den Portalen Immowelt und Immobilienscout24 verfügbar - nicht aber auf Ebay Kleinanzeigen!

Kurzüberblick:

Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre - mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon
Investitions-Objekt in Dresden-Seidnitz (Bezirk Blasewitz): Kapitalanlage in stark nachgefragter Lage
Dresdener Innenstadt / Altstadt / Elbufer: 10 Autominuten
Seidnitz Center mit breitem Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitangebot: 7 Gehminuten
Unter Mitarbeitern im Gewerbegebiet Enderpark (6 Gehminuten) ist die Wohnung ebenfalls begehrt
Balkon: überdacht und straßenabgewandt mit Blick in die grüne Außenanlage
Tageslichtbad: inklusive Badewanne und Handtuchwärmerheizung
Küche mit Anschlüssen: bereit für Ihre Wunschküche - oder die Ihres Mieters
Ihre Chance als Kapitalanleger: die Wohnung zum bestmöglichen Mietpreis an Mieter Ihrer Wahl vermieten!
Garage oder Stellplatz: können in der Umgebung angemietet werden (gehören nicht zum Objekt)
Gut wärmedämmende Kunststoffthermofenster-Ensembles mit Isolierverglasung
Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung

Schöne Dresdener Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Bodenbacher Straße umgeben von einer Außenanlage mit Grün. Der Zugang zur Haustür erfolgt seitlich. Mit wenigen Schritten erreichen Sie Ihre Erdgeschoss-Wohnung.

Eine harmonische Aufteilung: An den Enden des zentralen kompakten Wohnungsflurs liegen das Badezimmer und das Schlafzimmer. Gegenüber der Wohnungstür befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer mit Balkonzugang. Küchenraum und Bad sind weiß gefliest, in den beiden anderen Räumen kann der Wunschfußboden verlegt werden.

Sie interessieren sich für die 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Seidnitz? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Mögliche monatliche Mieteinnahmen mit der Wohnung im Überblick:

Gesamtmiete: 607,70 €
Grundmiete: 442,50 €
Betriebskosten-Vorauszahlung: 165,20 €

Grundstücksfläche: 1.890,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

01277 Dresden (Seidnitz/Dobritz)

Seidnitz-Dobritz im Stadtbezirk Blasewitz - für Ihre Kapitalanlage in eine Immobilie die passende Lage. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Dresden-Seidnitz zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung ist sehr zu empfehlen. Schließlich bietet der von Wohn- und Gewerbebebauung geprägte Stadtteil im Dresdener Osten mit seiner umfassend ausgebauten Infrastruktur und seiner hervorragenden Verkehrsanbindung viele Möglichkeiten für Alltag und Freizeit. Nur 6 km sind es von der Eigentumswohnung in die Innenstadt. Die Erdgeschoss-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus an der Verbindungsstraße Bodenbacher Straße, circa 200 m vor deren Abzweigung in die Endersstraße / Rennplatzstraße und 550 m vom Seidnitz Center. Ob Supermarkt, Discounter, Drogerie, Metzgerei, Bäckereien, Restaurants, Facharztpraxen, Fitnessstudios oder Apotheke - der Seidnitz Center begeistert mit einem über den täglichen Bedarf hinausreichenden Angebot.

Doch auch bereits in 200 bis 300 Metern Entfernung um Ihre 2-Zimmer-Wohnung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. KiTas sowie Schulen aller Art lassen sich fußläufig oder nach wenigen Straßenbahn- beziehungsweise Bushaltestellen erreichen.

Dresden - Landeshauptstadt voller Lebensqualität & Zukunftsperspektive

Rund 90.000 Menschen leben im Stadtbezirk Blasewitz - also etwa 16 % der über 561.000 Dresdener. Eine Zahl, die für sich spricht. Insgesamt gliedert sich die sächsische Hauptstadt Dresden in zehn Stadtbezirke und neun Ortschaften.

Auch der Zukunftsausblick unterstreicht, dass Sie mit einer Wohnung in Dresden als Kapitalanlage richtig liegen. Denn der Wissenschafts-, Kultur- und Touristenstadt wurde bis 2030 ein Zuzug von 34.000 Neudresdenern vorausgesagt - und damit eine deutlich ansteigende Wohnungsnachfrage.

Dresden ist das Herzstück des wirtschaftsstärksten Raumes in Ostdeutschland und einer von dessen wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Neben optimalen Verbindungen per Straße und Schiene verfügt es über einen internationalen Flughafen. Der Bildungsstandort Dresden zählt gegenwärtig circa 45.000 Studierende, Tendenz zunehmend.

Nicht zuletzt überzeugt das große Freizeitangebot in der Elbestadt und deren Umland.

Verkehrsanbindung in und um Dresden-Seidnitz:

Wichtigste Straßen in Seidnitz-Dobritz: Bodenbacher Straße und Winterbergstraße Richtung Pirna
S-Bahnhof Dresden-Reick: S 1 (Schöna - Meißen), S 2 (Pirna - Flughafen Dresden)
Straßenbahnhaltestelle Rauensteinstraße: Linien 1 (Prohlis - Leutewitz) und 2 (Gobritz - Kleinzschachwitz)
Bushaltestelle Rennplatzstraße: Linie 65 (Heidenau - Blasewitz)
Insgesamt 27 Bus- und 14 Straßenbahnhaltestellen in Seidnitz-Dobritz

Freizeitmöglichkeiten in Dresden-Seidnitz und Umgebung:

Café & Konditorei Dirk Hartmann, Restaurant Asian Green, Restaurant An der Rennbahn
Anmieten eines Kleingartens der Kleingartenvereine Rothermundpark oder Winterbergplatz
Tanzsportclub oder Tanzstudio im Seidnitz Center
Fitnessstudio Effective Fitness im Seidnitz Center
Fußballvereine im Stadion Bodenbacher Straße
Pferderennen, Märkte und Messen auf der Galopprennbahn Dresden-Seidnitz
Ausstellungen im Panometer Dresden
Badetage im Naturbad Mockritz oder am Badesee Kiesgrube Leuben
Spaziergang zum Leubener Schildkrötenteich
Radroute Dresden-Ost vom Dresdener Osten bis ins Stadtzentrum
Gemütliches Programmkino Ost mit Snackverkauf
Großer Garten mit Zoo Dresden, Palais Großer Garten und Amphitheater
Rhododendronpark in Dresden-Wachwitz