4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
97859 Bayern - Wiesthal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042313

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gleichzeitig natur- und bahnhofsnah im idyllischen Wiesthal. Das Objekt befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1998 und ist in einem gepflegten Zustand, der ebenso wie die Lage gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der zuverlässigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine renditestarke Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 6.480 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Sie umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden 2 Balkone zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ Renditestarke JNKM: ca. 6.480 €
+ Tolle Lage im Hochspessart
+ Fußläufig 10 Min. zum Bhf.
+ 2 Balkone und ein TG-Stellplatz
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Zuletzt 2016 modernisiert
+ Praktischer Stauraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.387,22 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie überzeugt vor allem mit Naturnähe: Als Teil des Hochspessarts und unmittelbar angrenzend an den Partensteiner Forst stellt Wiesthal seinen Bewohnern idyllisches Wohnen in Aussicht. Zudem bieten die umliegenden Landschaften reichlich Gelegenheit für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, die im Sommer wie Winter Urlaubsgefühle in den Alltag integrieren.

Eine Bushaltestelle befindet sich in 3 Gehminuten, gleichzeitig liegt der Bahnhof Wiesthal nur 10 Gehminuten entfernt und in 20 Minuten ist Aschaffenburg zu erreichen, sodass Ihre Mieter auch auf eine sehr gute Verkehrsanbindung nicht verzichten müssen. So kann u.a. Frankfurt am Main in nur einer Stunde Fahrtzeit erreicht werden, was die Lage nicht zuletzt für naturverbundene Pendler ideal macht. Auch die Gemeinden in der Umgebung können sowohl mit dem Pkw als auch ÖPNV bequem angefahren werden.

Den nächsten Supermarkt erreichen Ihre Mieter nach ca. 5 km im benachbarten Neuhütten. Weitere kommerzielle Angebote finden sich außerdem in Heigenbrücken oder Lohr am Main, das etwa 15 Autominuten entfernt liegt. Zur nächsten Volksschule und dem nächsten Kindergarten in Wiesthal selbst sind es etwa 10 Fahrradminuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81.35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58e084e3e8