5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €443.900 96 m²
85134 Bayern - Stammham b. Ingolstadt

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Neubau! Erstbezug! - KfW 55 - W1 mit Terrasse, Gartenanteil und ausgebautem Souterrainbereich!

Lagebeschreibung:
Wohnqualität hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der sich ein Mensch wohl fühlt.
Stammham ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt in der Region Ingolstadt (etwa 10 km nördlich) und bietet alles damit sich sich rundum wohlfühlen können.
Es besteht aus den Ortsteilen Stammham mit Neuhau (Högnerhäusl), Westerhofen und Appertshofen mit Köschinger Waldhaus und Straßhäusl. Westerhofen ist baulich mit dem Hauptort verschmolzen.
Stammham verfügt über einen Kindergarten, Grund- und Teilhauptschule. Zu den Realschulen und Gymnasien besteht eine Busverbindung. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Waren des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger etc., Supermärkte, Ärzte, Banken und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Sichern sie sich jetzt noch diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Gartenanteil und großzügigem Souterrainbereich! Durch den Bereich im Untergeschoss erhalten Sie sogar eine insgesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 136m². Desweiteren gehört zur Erdgeschoßwohnung noch ihr eigener Gartenbereich - wo Sie nach Herzenslust die Natur genießen können. Auch haben Sie hier die Möglichkeit diesen Bereich individuell nach Ihren Wünschen zu bepflanzen und gestalten.
Diese solide gebaute Wohnung vermittelt dem Besucher sofort das Gefühl wohltuender Gemütlichkeit. Die hochwertigen Materialien des geschmackvollen Interieurs/Exterieurs überzeugen augenblicklich von der über Jahre andauernden Werthaltigkeit. Die Häuser verfügen über eine Sateliten-Empfangsanlage.
Selbstverständlich haben Sie hierbei aktuell sogar noch die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen und die Bodenbeläge, Fliesen und Türen nach ihren persönlichen Wünschen zu bestellen.
Diese 5-Zimmer Wohnung wird durch die großen bodentiefen Terrassentüren zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase. Der moderne Grundriss ermöglicht Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum.
Gleich 4 Schlafräume, welche je nach Ihren Vorstellungen als Schlaf,- Kinder,- oder auch Gästezimmer genutzt werden können, warten auf Sie. Hier kann auch der Souterrainbereich im Untergeschoss als 4. Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie einem großen Fenster ausgestattet ist, lässt keine Wünsche offen. Hell und freundlich - ausgestattet in modernem Design und mit hochwertigen Armaturen - so erstrahlt dieser Raum bei Tageslicht. In der jetzigen Bauphase können Sie ebenfalls ein vollwertiges Badezimmer im Souterrainbereich einbauen lassen, oder sie nutzen diesen Bereich als Waschküche - je nach Ihren Wünschen -.
Diese Wohnung besticht mit einem hochwertigen Baustandard und überzeugt augenblicklich durch die gut durchdachte Planung. Der Bauträger ist bekannt für seine Qualität und die gute Baubetreuung bis zur Fertigstellung. Das Richtfest wurde bereits am 22.06.2017 gefeiert. Hierbei hatten die Eigentümer (Interessenten welche bereits gekauft haben) die Gelegenheit, sich in einer zwanglosen Atmosphäre kennenzulernen und den Rohbau in allen Bereichen unter die "Lupe" zu nehmen. Vertrauen in die Fachkompetenz der Bauträger und in die Einhaltung der zeitlichen Vorgaben...bei diesem Projekt ... kein Problem. Hierbei macht sich die regionale Identifikation des Bauträgers bemerkbar. Alle Gewerke wurden ausschließlich mit Firmen und Handwerksfachbetrieben aus der Region abgeschlossen.
Auch an die Zukunft ist gedacht. Ganz innovativ wird vom Bauträger bereits die Vorbereitung getroffen, eine Ladestation für ein Elektroauto anzuschließen.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kostet 17.500,00 € .
Ein normaler Außenstellplatz kostet 7.500,00 €.
Die Kosten für die Stellplätze sind noch nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2018 geplant.
Sichern Sie sich auch die attraktive Förderung durch die KfW Bank und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum - bevor es jemand anderes tut.
Die detaillierte Baubeschreibung fügen wir dem Exposé als PDF in der Anlage bei.

Ausstattung:
- Zweites vollwertiges Badezimmer im Souterainbereich (gegen Aufpreis) möglich
- Wohn/Nutzfläche insgesamt mit Souterainbereich ca. 136m².
- Kosten für Stellplatz 7.500,00 €
- Kosten für TG-Platz 17.500,00 €

Daten:
Kaufpreis: 443.900,00 €
Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 96m²
Nutzfläche: ca. 38m²
Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 24,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: 1166