Haus zum Verkauf €469.000 880 m²
53604 Bad Honnef

3,57 inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
frei ab 01.11.2022

2 Stellplätze

- Grundstück ca. 880 m²
- 7 Zimmer
- Offener Wohn- Essbereich
- Zwei Sanierte Bäder aus 2019
- Fenster teilerneuert aus 2019
- Balkon
- Terrasse
- Ausbaupotential
- Naturnahe Umgebung
- 3 Etagen
- uvm.

Bei diesem Immobilienangebot fühlen sich Familien mit hohem Platzbedarf sicherlich direkt angesprochen. Die Aufteilung des Hauses und das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotential in beliebter Lage von Bad Honnef - Aegidienberg ist dahingehend sehr attraktiv.

Auf ca. 277m² Wohn - & Nutzfläche verteilen sich 7 Zimmer und zwei Bäder auf drei Etagen. Das Grundstück bietet mit ca. 880m² ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Sogar eine Hinterlandbebauung in Form eines Bungalows wurde bereits vom Eigentümer beim zuständigen Bauamt angefragt und vorab positiv beschieden.

Unterjährige Modernisierungen / Sanierungen zuletzt in 2020 und Eigentum aus erst zweiter Hand bieten hier die solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Bereits bei Anfahrt zu Ihrem neuen Zuhause können Sie feststellen, liegt der Zufahrtsbereich und Eingang in einer wenig befahrenen Straße und naheliegend zu Feldern und Waldarealen. Eine naturnahe Umgebung, ideal für Ihre Kinder, um auch gezielt wieder in der Natur zu spielen.

Eine Zufahrt links vom Eingangsbereich führt Sie auf Ihr großzügiges Grundstück. Der seitlich gelegene Hauseingang führt Sie barrierearm in das Erdgeschoss des Hauses. Von dort aus gelangen Sie über ein kleines geschlossenes Treppenhaus zudem in das Unter- und Obergeschoss.
Bei Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in einen offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche. Diese wird aktuell lediglich durch einen Thekenbereich optisch getrennt und ist auch offen an den Essbereich angeschlossen mit jeweils Zugang auf den Balkon und die Vorderterrasse und die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannen- und Duschbad, sowie zwei weitere Räume ergänzen die Etage. Das Badezimmer wurde in 2019 saniert.

Das Obergeschoss würde sich zum Beispiel ideal als Jugend / Kinderbereich anbieten. Zwei Zimmer und ein mittig gelegenes Duschbad aus 2019 bieten jedem genug Privatsphäre und doch auch etwas Verbindung durch den Flur, wenn gewünscht.

Im Untergeschoss haben Sie weiteren ebenerdigen Zugang in den Terrassen- und Gartenbereich Ihres Grundstücks. Waschküche, Kellerbereiche und weitere Zimmer bieten hier Platz. Auch eine Einliegerwohnung zu erstellen wäre einfach denkbar, somit eine Möglichkeit für separate Mieteinnahmen oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Das sollen Sie jedoch als Vorschläge verstehen, es gibt ausreichend Flächen, um hier kreativ zu werden.

Zusammengefasst ist diese Immobilie ideal für Familien geeignet, die auf der Suche nach dem passenden Zuhause sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Spannende Informationen, Bilder, Videos und Eindrücke erhalten Sie gerne auf Anfrage. Oder schauen Sie bequem für einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour vorbei. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

53604 Bad Honnef

Aegidienberg bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark. Es gibt zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen inkl. Apotheke, fünf Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken, ein Altenheim sowie zwei Kirchen mit Gemeindezentrum. Einkaufsmöglichkeiten rund um Ihr neues Zuhause sind zahlreich vorhanden und auch fußläufig erreichbar.

An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es ebenfalls nicht. In einem Radius von nicht einmal 2 km werden Golf, Tennis, Reiten, Fußball, Triathlon, Angeln und vieles mehr angeboten.

Aegidienberg liegt in der Nähe der A3 Anschlussstelle Bad Honnef/Linz , sowie Ittenbach Siebengebirge und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots wie City, Flughafen oder ICE-Bahnhof. Die Anschlussstelle der A3 - als Zubringer zu den Autobahnen A59, A555 etc.) - ist nur wenige Autominuten entfernt. Bad Honnef erreichen Sie in knapp 15 Minuten...Oberpleis ist ca. 7 Minuten entfernt.