Haus zum Verkauf €729.000 541 m²
12349 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1973

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

AUSSTATTUNG:

- gepflasterte Zufahrt
- elektrisches Gartentor
- Einzelgarage
- Windfang mit Eingangsbereich
- Rollläden an den Fenstern
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- große massiver Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- separater Kellerzugang
- Kamin im Hobbyraum im Kellergeschoss
- Spitzboden mit Lagermöglichkeit
- Teich im Garten
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Separater Gartenwasserzähler
- Vorbereitung zweite Küche im Obergeschoss

Großzügiger Familientraum in Berlin Buckow wartet auf fleißige Hände und frischen Wind - Verkauft wird ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von 285 m², welches 1973 errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 541 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin Buckow. Auf dem Grundstück vor dem Haus befindet sich eine Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Vor der Garage befinden sich weitere Stellflächen für zwei PKW.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² bietet insgesamt sieben Zimmer. Sechs Zimmer können bei Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden. In einem der Zimmer im Obergeschoss wurden Leitungen vorbereitet um eine weitere Küche ins Haus zu integrieren. Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen, Parkett, Teppichboden und Laminat belegt.

Das Erdgeschoss unterteilt sich vom Windfang mit Eingangsbereich in Flur mit Treppenhaus, Badezimmer mit Badewanne, Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Küche. Vom Wohnzimmer hat man durch das Panoramafenster einen tollen Ausblick auf die fast 20 m² große Terrasse. Über zwei separate Glastüren gelangt man vom Wohnzimmer auf die Terrasse und über eine Treppe an der Terrasse in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer samt Badezimmer mit Dusche. Durch die nachträglich angebauten Gauben im Dachgeschoss geht wenig Fläche durch Dachschrägen verloren. Eine Nutzung als separate Wohneinheit wäre einfach umsetzbar. Über den Flur im Obergeschoss ist der Spitzboden durch eine Dachluke erreichbar. Die Fläche wird aktuell als Stauraum genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein WC, ein Hauswirtschaftsraum , ein Lagerraum, ein großer Hobbyraum mit Kamin sowie ein Heizungsraum mit Öltanks und separatem Gartenzugang.

Der Garten ist praktisch angelegt und mit Zierpflanzen naturverbunden eingefriedet. Kleine Bäume und Hecken bieten im Sommer einen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich neben dem Teich eine kleine Sitzecke, welche schon auf frischen Wind durch den neuen Eigentümer wartet.

Weitere Einzelheiten zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

12349 Berlin

GEOGRAFIE:

Buckow liegt am südlichen Stadtrand Berlins und zählt ca. 40.146 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2020). Es wird von der Gropiusstadt in zwei Teile getrennt. Buckow 1 ist der größere westliche Teil. Er liegt zwischen der Gropiusstadt im Osten, dem Ortsteil Britz im Norden und den Ortsteilen Mariendorf und Lichtenrade des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Westen. Im Süden liegt die Grenze Berlins zu Großziethen, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld. Der östliche Teil von Buckow 1 entspricht etwa dem Bereich des mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Dorfs Buckow. Das Gebiet am Quarzweg und westlich davon wird als Neu-Buckow bezeichnet. Buckow 2 ist der kleinere nordöstliche Teil. Er liegt zwischen Britz, Rudow und Gropiusstadt.
Das Dorf Buckow wurde 1920 als Teil des Bezirks Neukölln nach Berlin eingemeindet.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:

In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin-Buckow sind Einkaufmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee) sind nah gelegen und gut zu Fuß zu erreichen. Die Buslinien X11, M11 und M44 pendeln an der großen Kreuzung (Marienfelder Chaussee / Johannisthaler Chaussee) und sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.
Die Stadtautobahn A10 Auf/-Abfahrt A113 Johannisthaler Chaussee ist ca. 4 km entfernt damit in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für die zukünftigen Airport Mitarbeiter ist demnach eine schnelle Verbindung zum Arbeitsplatz (ca. 15 - 20 min.) gewährleistet. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können.

INFRASTRUKTUR:

Das Umfeld ist geprägt durch historische Höfe, Einfamilienhäuser, sowie die Dorfkirche und den Dorfteich mit herrlich angelegten Grünanlagen. Zu den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten am Buckower Damm laufen Sie in wenigen Schritten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilienhaus.

SCHULEN:

Buckow verfügt über 18 Kitas, 6 Grundschulen, 1 sportbetonte Grundschule, 1 Grundschule mit Sekundarstufe I, 2 Schulen für die Sukundarstufe I, 1 Oberstufenzentrum und 1 Gymnasium.