3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.520 105 m²
63739 Aschaffenburg (Innenstadt)

4.560,00 3 Monatskaltmieten

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

Neubau Wohnung Nr. 04 mit Garten und Terrasse im EG:

- Flur
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Elektrische Raffstore
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit moderner, hochwertiger offener Einbauküche, Küchenblock mit Theke
und Bora Kochfeld, inkl. Elektrogeräte (u.a. Siemens StudioLine)
- Office-Bereich im 3. Zimmer, abgetrennt durch transparente, moderne Loft-Glas-Elemente und Fenster zum Lichthof (dies befindet sich derzeit in Planung / Umsetzung)
- Hochwertiges Eicheparkett
- Badezimmer mit Lichthof und ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Hauswirtschaftsraum
- Teilweise integrierte LED Deckenleuchten
- Große Terrasse (>20m²) mit begrüntem Gartenanteil
- Separater Kellerraum
- TG Stellplatz zzgl. 90,00 € / Monat
- Aufzug in alle Ebenen

Diese exklusive 3,5 - Zimmer Neubauwohnung befindet sich in zentralster Lage im Herzen von Aschaffenburg.
Die perfekte Wohnung für ein Paar, das lebendiges Stadtflair mit Exklusivität und Ruhe verbinden möchte.

Sie gelangen in die Wohnung entweder durch das helle Treppenhaus oder auch mit dem Aufzug aus der Tiefgarage.
Über den einladenden Flur gelangen Sie in den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich der mit offener, hochwertiger Einbauküche ein echtes Loft-feeling aufkommen lässt. In den Wohnbereich optisch integriert liegt auch ein drittes Zimmer, welches ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Hier kann man ungestört in schöner Atmosphäre arbeiten (dieser Bereich befindet sich derzeit in Planung / Umsetzung). Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum ist perfekt geeignet um Unterlagen, Drucker, etc. unter zu bringen. Die Wohnräume sind mit wertigem Eicheparkett ausgestattet. Wände und Decken sind mit Malerflies angelegt. Durch die außergewöhnlich großen Deckenhöhen (> 3m) ergibt sich ein phantastisches Raumgefühl. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und hellen, großformatigen Fliesen und Außenfenster zum stylischen und LED-beleuchteten Lichthof (begrünbar) ausgestattet ist. Ein wunderbares Designelement, welches auch im Wohnbereich zum Tragen kommt.

Über den Ankleidebereich gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Sowohl von hier, als auch aus dem Wohnbereich erreichen Sie den großen (über 20qm), begrünten, ruhigen Patio mit Zugang zum Garten, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster (im Wohnzimmer mit großer Schiebetür) können mit el. Außenjalousien (Raffstoren) verschattet werden. Wohnzimmer, Küche, Flur und Ankleidebereich sind mit integrierten LED Deckenleuchten ausgestattet.
Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, dieser ist, wie der Rest der Wohnung, mit integrierter Raumbelüftung ausgestattet und, u. a. für Trockner und Waschmaschine vorbereitet.

Ein Kellerabteil ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Für 90,00 € / Monat kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Ein Anschluss für eine individuelle E-Auto-Ladestation am Parker ist vorbereitet.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung und unter den aktuellen Hygienestandards!

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,61 m², Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 0.20

63739 Aschaffenburg (Innenstadt)

Die Wohnung befindet sich unmittelbarer Laufnähe zur sehr begehrten Fußgängerzone mitten im Herzen der Stadt.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt.

Die Innenstadt Aschaffenburgs bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars. Kindergärten und Schulen aller Art - bis hin zur Hochschule, sind ebenfalls vor Ort. Weitergehend sind in Aschaffenburg zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Der Hauptbahnhof ist in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Altstadt und das nahegelegene Mainufer sind nur ca. 2-5 Minuten entfernt.

Als Kulturstadt bietet Aschaffenburg seinen Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kino und Kleinkunstbühnen sowie viele unterschiedliche Sportvereine- und veranstaltungen.