5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
45663 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045741

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gut angebunden in Recklinghausen. Das Objekt befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder Eigennutzung bietet, da die aktuellen Mieter voraussichtlich zum Ende des Jahres ausziehen. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.031,20 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 281 €, von denen etwa 250 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und umfasst insgesamt 5 Zimmer sowie eine Küche und 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Eckbadewanne. Ein Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot mit zusätzlichem Komfort ab. Ein vorteilhafter und durchdachter Grundriss sowie die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden eine wintergartenartige Loggia sowie ein Gemeinschaftsgarten inklusive Spielplatz zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, während ein Kellerabteil ausreichend Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsfahrradkeller ist über die Rampe der Tiefgarage erreichbar und auch ein Gemeinschaftswaschkeller ist vorhanden, in dem auch ein Platz für diese Wohnung reserviert ist. Komplettiert wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage im südl. Recklinghausen
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Mieter ziehen voraussichtlich Ende des Jahres aus
+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 9.031,20 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 281 €, rund 250 € umlagefähig
+ Guter Grundriss und helle Räumlichkeiten
+ Loggia/Wintergarten
+ Großes Studio
+ Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ Tiefgaragenstellplatz und privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsfahrrad- und Waschkeller
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.028,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage im südlichen Stadtteil König-Ludwig, im nordrhein-westfälischen Recklinghausen. Unweit des Rhein-Herne-Kanals genießen Bewohner des Stadtteils eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden zudem weitläufige Wiesen und Felder sowie der örtliche Südpark zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.

Im komfortablen Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, darunter Supermärkte, Banken, eine Apotheke, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten und eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle, die umfassenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr vor Ort gewährleistet. So erreichen Sie mit dem Bus innerhalb von ca. 20 Minuten bequem die Innenstadt, wo Sie ein umfangreiches Einkauf-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet. Die Autobahnen 2, 42 und 43 verlaufen ebenfalls in komfortabler Reichweite und binden Sie optimal an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a5b940d7d9