2-Zimmer Wohnung zu vermieten €580
54316 Rheinland-Pfalz - Holzerath

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 4-Parteienhaus in Holzerath.
Sie betreten die Wohnung durch die überdachte Haustür und gelangen in einen Flur, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Rechts gelangen Sie in das geräumige mit Teppich ausgelegte Schlafzimmer. Links kommen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie in die Küche. Die Küche, inkl. EBK, bietet Ihnen genügend Platz für eine Essecke. Zudem gibt es noch einen kleinen Vorratsraum direkt an der Küche.
Durch die Küche gelangen Sie über 2 Stufen hinunter ins Tageslichtbad mit Dusche, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. In diesem Flur befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum.
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten, den Sie selbstverständlich auch mitbenutzen dürfen.
Vor dem Haus befindet sich links neben der Haustür eine kleine Terrasse.
Zu dieser Wohnung können Sie einen Stellplatz für 30€ im Monat mit anmieten.
Der Strom muss selbst angemeldet werden und kommt auf die Nebenkosten dazu.

# Ausstattung
Gebäuderenovierung mit Erweiterungsanbau und neuem Treppenhaus, sowie Dachgeschossausbau im Zeitraum von 1998 bis 2008.
Weitere Renovierungsarbeiten von 2001 bis 2008:
-neue Elektroinstallationen mit Kostentrennung je Wohnung
-neue Sanitärinstallationen (Wasser / Abwasser) innerhalb des Gebäudes
-neue Bäder eingebaut
-Abwasserleitungen außen erneuert
-komplett neue Viessmann Öl-Heizungsanlage mit neuen Leitungen und Heizkörpern, 3 neue GFK- Öltanks (insgesamt 6000 Liter)
-Fenster und Außentüren (Schüco) erneuert
-neue Fußböden und Innentüren
-neue Dacheindeckung (glasierte Ziegel) plus Isolierung
-neuer Außenputz/ Außenanstrich
-Hofpflaster und Parkplätze samt Unterbau erneuert, neue Einfriedungsmauern
-gesamte Garten-Umzäunung erneuert
-Einbauküchen im Erd-und Dachgeschoss
-weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
-großer Garten

Grundstücksfläche: ca. 1174 m²

# Lagebeschreibung
Holzerath (ca 500 EW) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Holzerath liegt im Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück.

In Holzerath sind einige kleine und mittlere Unternehmen ansässig sowie eine Kindertagesstätte.
In der Freizeit- und Jugendarbeit sind die Freiwillige Feuerwehr Holzerath, der Musikverein Holzerath, der Jugendring Holzerath und der TuS Holzerath aktiv.

Der Ort liegt an der Landesstraße 146 (Schöndorf–Reinsfeld) und an der Kreisstraße 56 in Richtung Bonerath.

Durch die umliegenden Orte ist eine gute Infrastruktur gegeben.

Die Entfernung zur Stadt Trier beträgt nur 18 km und ist in 20 Minuten mit dem Auto zu bewältigen.

# Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Anbieter-Objekt-ID: 953773