2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €331.000 66 m²
53359 Rheinbach

Geschoss: 1

Unter den Baukörpern befindet sich eine großzügige Tiefgarage. Im Untergeschoss befindet sich auch der privater Kellerraum. Das Untergeschoss ist von allen Häusern bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
In diesem Gebäude spielt Qualität von der Planung bis zur Fertigstellung eine besondere Rolle. So wurde auf eine hochwertige Ausstattung und Verwendung erstklassiger Materialien bis in kleinste Detail großen Wert gelegt. Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes energiesparendes Heizsystem lassen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause werden. All die Maßnahmen spiegeln die Wohnidee von einem ruhigem, angenehmen und bewussten Leben wieder, auf das man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann.

Ein Außenstellplatz (8.000 Euro) oder Tiefgaragenstellplatz (20.000 Euro) kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

DAS LEISTUNGSPROFIL
- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hauseingangstür als massive Holztür
- Eingangsbereich/Treppenhaus in Naturstein
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend
- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglastür
- Türen als hochwertige Kassettentüren
- Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre
- Deckenleisten in Stuckoptik in allen Wohnräumen
- Gestalteter Außenbereich und angelegten Gärten
- Energiesparendes Heizungssystem über eine Heizungsanlage mit Solar-Unterstützung
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen

Trotz der Lage in unmittelbarer Zentrumsnähe, bieten Ihnen die Wohnungen eine schöne Aussicht auf die kleinstädtische Umgebung.
Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung, ausgewählte Bodenbeläge aus edlen Fliesen und Naturstein, ein exklusives Bad mit Wanne, dusche und Tageslicht, aufwendige Fensteranlagen und harmonisch ineinanderfließende Raumfolgen in klassischen Proportionen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis.
Das Design und die Ausstattung der modernen, anspruchsvollen Wohnung kann von ihnen individuell selbst bestimmt werden. Die flexiblen Grundrisse sorgen für ein elegantes, freundliches Ambiente mit viel Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Um ein Höchstmaß an Privatsphäre und Großzügigkeit zu gewährleisten, wurden die drei Häuser auf dem Grundstück so positioniert, dass zwischen den Bauwerken eine grüne Oase entsteht, in der unter anderem die angelegten Gärten der Erdgeschosswohnungen liegen, die mit Hecken voneinander angegrenzt sind.
Inspiriert von den Stadtvillen der 20ér Jahre, finden Sie an den Fassaden der "Stadtvilla Rheinbach" klassische Stilelemente wieder. Die zeitlos eleganten Fassaden in Kombination mit den Stuckprofilen den Erkerelementen und den feinen Fenstersimsen in den Obergeschossen verleihen diesem unverwechselbaren Bauwerk eine eigene Note.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

53359 Rheinbach

In zentraler Lage von Rheinbach entstehen insgesamt drei repräsentative Stadtvillen. Die Fassade mit ihren großen Fenstern und klassischen Jugendstil-Elementen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und passt zum umliegenden Stadtbild.

Die drei Häuser entstehen auf einem großzügigen Areal in der Koblenzer Straße, Ecke Gräbbachweg. Von dort aus sind es nur wenige Schritte in das Rheinbacher Zentrum, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit breitgefächertem Angebot an Waren, Gastronomie und Grünanlagen vorfinden.

Als gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Region Köln/Bonn liegt Rheinbach eingebettet im Naturpark Rheinland.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal an die A61 und an zahlreiche andere Fernstraßen angebunden. So sind die Beethovenstadt Bonn oder die Domstadt Köln in kurzer Zeit bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Auch das romantische Ahrtal ist nur einen Steinwurf entfernt.