Haus zum Verkauf €990.000 881 m²
22549 Hamburg (Osdorf)

3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Baujahr: 1961
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und in 1969 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und ca. 81 m² Nutzfläche. Auf dem 881 m² großen Grundstück befinden sich zudem ein Außenpool, ein Saunahäuschen und ein Gartenhaus. Eine Garage und ein Carport befinden sich am Ende der Auffahrt und ermöglichen einen komfortablen Zugang in das Entrée des Hauses.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit Satteldach und mit einem hellen Muschelputz, der in dezentem Kontrast zu den farbig abgesetzten Holzfenstern steht. Das gepflegte Grundstück besticht sogleich durch seine hervorragende Ausrichtung zum Südwesten. Der liebevoll angelegte Garten ist rundherum mit vielen Pflanzen versehen und gärtnerisch sehr attraktiv eingefasst. Die Belichtung des Grundstückes ist auf Grund der Ausrichtung ausgesprochen gut. Der große Vordergarten, der nach Nordwesten ausgerichtet ist, ist ebenfalls licht und hell. Am überdachten Außenpool (zzt. stillgelegt) und am Saunahäuschen vorbei gelangt man auf das hintere, wenig einsehbare Südgrundstück.

Schon der erste Eindruck beim Betreten der Immobilie ist sehr überzeugend: eine helle, mit Solnhofener Platten belegte Diele vermittelt dem Besucher ein gutes Raumgefühl. Der sich eröffnende großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet. Der Blick durch die großen Panoramafenster in den Garten, in den vorgelagerten Wintergarten und auf die Terrasse ist bestechend.

Im Jahre 1969 wurde durch den Anbau ein zusätzliches ca. 21 m² großes Zimmer im Erdgeschoss errichtet, welches eine Erweiterung des Wohn-/Essbereiches darstellt. Ein weiterer Raum ist in diesem Zuge im Dachgeschoss des Anbaus errichtet worden.

Die Küche, die sich von der Diele aus anschließt, ließe sich mit dem Wohn-/Essbereich verbinden, derzeit sind die Bereiche getrennt und durch eine Durchreiche verbunden. Ein Gäste-WC sowie der Garderobenbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses gelungen ab.

Eine geschwungene, offene Mahagoniholztreppe führt von der Diele aus in das Obergeschoss, das aus zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Flur und einem Bad besteht. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem herrlichen Südbalkon. Eichenstabparkett befindet sich in in allen Wohn- und Schlafzimmern.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller ist aufgeteilt in einen Heizungsraum und in zwei Abstellräume.

Ein weiterer Bereich mit ca. 24 m² ist hier zum Ausbau vorbereitet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Der Bebauungsplan Osdorf 16 gibt unter anderem folgende Eckdaten für die Art und das Maß der baulichen Nutzung vor: reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise, Baufenster mit einer Tiefe von 15 Metern. Entsprechend dieser Vorgaben ist ein Neubau in verschiedenen Varianten als auch eine Erweiterung des Bestandsgebäudes denkbar.

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

http://www.meissler-co.de

22549 Hamburg (Osdorf)

Diese Immobilie liegt in Hamburg - Alt Osdorf, einem Bereich in den Elbvororten, der durch seine gewachsene Struktur und durch seine stadtnahe Lage beliebt ist. Der idyllische Flottbeker Wochenmarkt und einige Einzelhandelsgeschäfte im Dorfkern (Rugenbarg) sowie im Elbe-Einkaufzentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Banken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Diverse Buslinien und die S-Bahn Station Othmarschen schaffen eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die BAB-Ausfahrt Bahrenfeld ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Nähe zur Elbe und zu herrlichen Parks wie dem Jenischpark und dem Botanischen Garten bietet einen hohen Freizeitwert.