3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 65 m²
04347 Leipzig (Schönefeld-Abtnaundorf)

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

- 3,4% IST-Rendite
- Parkettboden
- Bad mit Wanne und Tageslicht
- Balkon
- zentrumsnah
- Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1932 errichtet und 2001 aufwendig Kernsaniert wurde. Mit einer IST-Miete von 4220,16 € p.a. und somit einer Bruttorendite von 3,4 %, bietet Sie dem neuen Eigentümer eine potenzialreiche Kapitalanlage für die Zukunft. Des weiteren ist auch eine sofortige Mieterhöhung um um 10-15% möglich und somit auch eine Steigerung der Bruttorendite auf ca. 4%.

Auf ca. 65,5 Wohnfläche, verteilen sich 3 gepflegte Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Die Wohneinheit ist in allen Wohnräumen sowie dem Flur mit Parkettfußboden ausgestattet, im Badezimmer und in der Küche finden sich helle Fliesen wieder. Eine praktische Raumaufteilung verleiht den Mietern ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend viel Platz. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer besticht neben seiner Größe zudem mit dem schönen Erker, welcher zur anliegenden Parthe ausgerichtet ist. Ein weiterer plus Punkt für die Wohnung, sind die vielen Fenster, welche einen freundlichen und hellen Charme hervorrufen. Im Gesamtpaket betrachtet, erwartet Sie als neuen Eigentümer, ein gepflegtes und sehr tolles Objekt mit einer guten Ausstattung, welches bei einer eventuellen Neuvermietung in der Zukunft eine hohe Begehrlichkeit bei potentiellen Mietern erzielen wird.

Natürlich ebenfalls mit dabei ist ein separates Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich persönlich von Ihrer neuen Wertanlage im schönen Leipzig!

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Flughafen: 17, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 1

04347 Leipzig (Schönefeld-Abtnaundorf)

Das Objekt befindet sich am Rande des zentrumsnahen und beliebten Wohnviertels Schönefeld-Abtnaundorf.
In lediglich 5 Minuten erreicht man bequem die Leipziger Innenstadt und das quirlige Stadtleben. Eine Haltestelle der ÖPNV's befindet sich 1 Minute zu Fuß entfernt, jedoch ist der Straßenlärm durch die optimale Lage des Gebäudes nicht zu hören. Mit der unmittelbaren Nähe zur Parthe und dem Mariannenpark bietet das Objekt den optimalen Standort für Familien und Naturliebhaber. So lassen sich lange Spaziergänge entlang des Flusses im wunderschönen Park ermöglichen. Ebenfalls sind die Waren des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten findet man in Abtnaudorf zur Genüge. Eine vielversprechende Lage, ideal für Kapitalanleger die ein geringes Mietausfall Risiko suchen.