Haus zum Verkauf €480.000 784 m²
49696 Molbergen

3,00 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

* Keller:

- 2 x Raum
- Heizungsraum
- Treppenaufgang zum Carport

* Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und Sauna
- Gäste-WC
- 2 x Schlafzimmer
- Abstellraum
- Flur

- Wintergarten

* Garage
* Carport aus Alu

* Obergeschoss:

- 5 x Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- Flur

* Dachboden (gedämmt)


Erneuert wurden:

- 1998: Türen und Fenster
- 2007: Kamin
- 2010: Küche mit EBK
- 2010: das komplette Dachgeschoß samt neue Dachziegeln
- 2016: Warmwasserspeicher
- 2017: Fußböden und Malerarbeiten im gesamten Erdgeschoß
- 2017: Treppe zum Dachgeschoß
- 2017: Garten und Pflasterarbeiten

Ansprechpartner: Christian Kok

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Molbergen an. Die Immobilie kann mit einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand überzeugen, da sie ständig modernisiert worden ist. Die Wohnfläche von rund 250 qm verteilt sich auf das Erdgeschoß und dem Dachgeschoß. Der Keller umfaßt ca. 73 qm. An der Garage grenzen einige überdachte Stellflächen an.
Das zum Verkauf stehende Grundstück wurde gärtnerisch sehr gepflegt angelegt, ist komplett eingefriedet und verfügt über ein sehr gut funktionierendes Bewässerungssystem.

Der große Wintergarten lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 1995. Der Warmwasserspeicher wurde 2016 erneuert. Die Jalousien werden elektrisch gehoben und gesenkt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs und weitere Infrastrukturen sind kurzfristig erreichbar. Die Ortsmitte ist in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihnen gefällt diese Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns einfach und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Bitte kommen Sie dem ausdrücklichen Wunsche der Eigentümer nach und betreten das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin. Sie können sich aber im Vorfeld mit der Lage des Grundstückes vertraut machen.

Besichtigungen werden ausschließlich im Einzeldurchgang durchgeführt, somit keine Sammelbesichtigungen!

Die Käuferprovision, die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem Vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Das Immobilienbüro Budde & Hensel kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

49696 Molbergen

Die Gemeinde Molbergen mit einer Einwohnerzahl von 9.119 (Stand 01.01.2020) liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg).

Der Gemeinde Molbergen gehören die Bauerschaften Molbergen, Peheim, Ermke, Dwergte, Resthausen, Grönheim und Stalförden an.

Entfernungen
Mittelzentrum Friesoythe: 22 km
Oberzentrum Oldenburg: 53 km
Mittelzentrum Cloppenburg: 11 km

Molbergen bietet viele Freizeitmöglichkeiten (u. a. Tennis, Fußball, Tischtennis, Leichtathletik, Fitneß-, Turn- und Tanzgruppen, Schützenbruderschaft, Mollybärpark, Ferienpark "Landal GreenParks Dwergter Sand" u.v.m.)
In Molbergen gibt es mehrere Schulen sowie Kindergärten. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bekleidungshäuser und Banken sind hier ebenfalls ansässig.
In wenigen Minuten sind Sie auf der B72 und der B401 und damit sehr schnell in den Städten Oldenburg, Cloppenburg, Leer oder Papenburg. Selbst Bremen können Sie in ca. 80 Minuten mit dem PKW erreichen.
Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das naturnahe Wohnumfeld machen Molbergen zu einem beliebten Wohnstandort. Das Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre lädt zum Erkunden, Erholen und zum Erleben ein.