3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 81 m²
22041 Hamburg (Wandsbek)

frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

In ruhiger, aber dennoch gut erreichbarer Lage liegt die hier zum Verkauf stehende helle Maisonette-Wohnung. Drei gutgeschnittene, großzügige Zimmer sind auf zwei Etagen verteilt und verleihen der Wohnung einen individuellen lichtdurchfluteten Charme. In dem Wohnhaus aus den frühen 1970ern Jahren befinden sich ingesamt vier Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein gemütlicher Garten, der vom Wohnzimmer zugänglich ist.

Alle Wohn- und Schlafräume im EG sind mit Riemchenparkett ausgestattet, im lichtdurchfluteten Souterrain wurde Laminat in Schiffsdielen verlegt. Die Badezimmer sind hellgefliest und haben Böden aus Steinfliesen.

Vom Wohnungseingang gelangt man über einen kleinen Flur in die funktionale Küche mit Feinsteinzeug-Fliesenboden. Diese ist mit hochwertigen NEFF-Geräten (Induktionsherd und Backofen mit Pyrolyse-Funktion), Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombination von BOSCH ausgestattet. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis inkludiert.

Das gut geschnittene Arbeits-/Kinderzimmer ist ca. 15 m2 groß und bietet dank des optimalen Schnitts ausreichend Platz.

Neben dem Arbeitszimmer ist ein Gäste-WC mit eigener Dusche. Das ebenfalls im EG gelegene offene große Wohn-/Esszimmer überzeugt mit einem individuellen Schnitt und großzügigem Ambiente. Von hier aus kann man den Blick wunderbar in den eigenen Garten mit Apfel- und Birnbaum schweifen lassen. Zum Garten gehört ein kleines Gartenhaus, in dem Gartenmöbel und Rasenmäher Platz haben.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine stabile Holztreppe und einen kleinen Flur in das dritte Zimmer im Souterrain. Zwei große Fenster sorgen für Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Badewanne. Das Souterrain mit einer Größe von ca. 25 m2 ist außerdem über eine eigene Wohnungstür erreichbar.

Einziehen, Ankommen und zu Hause sein - diese Wohnung ist eine willkommene, einladende Oase inmitten der Großstadt-Hektik.

Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Garten zu integrieren, Strom für eine E-Ladebox ist bereits vorhanden.
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für die Gemeinschaft ist vorhanden.

Die Gaszentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist - für die heutige Zeit besonders wichtig - sehr effizient und sparsam. Die Warmwasserbereitung erfolgt gasunabhängig.

Die Bilder im Exposé zeigen die Wohnung vor Auszug im möblierten Zustand, die Wohnung ist jetzt sofort bezugsfertig!

Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt und liegt ihnen vor einer Besichtigung vor.

Von Privat an Privat, keine Makler!

Anzahl Terrassen: 1

22041 Hamburg (Wandsbek)

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wandsbek-Marienthal in Hamburg. Der Eichtalpark, ein grünes Paradies für Jogger, Kinder und Erholungsuchende ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Highlights sind der Botanische Sondergarten sowie die idyllischen Plätze entlang der Wandse. Von hier kann man auch wunderbar bis zur Alster bzw. die Hamburger Innenstadt mit dem Fahrrad fahren.
Eine Bushaltestelle ist ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt.