Haus zum Verkauf €1.190.000 860 m²
94405 Landau an der Isar

3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Baujahr: 1995

AUFTEILUNG:
KG: Fitnessraum, Sauna vorbereitet, Waschraum m. Dusche, Heizungsraum, Lagerraum, zusätzlicher Außenzugang

EG: Bürobereich m. sep. Zugang: 2 Zimmer m. WC
Wohnbereich m. weiterem Zugang: Offener Küchen-/Essbereich m. Speis, Bad m. Dusche u. WC, Abstellraum, gr. Empfangsdiele

OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer m. Ankleideraum, Kinderzimmer, großzüges Bad m. Eckbadewanne, Dusche + 2 Waschbecken, WC, Diele

DG: 2 gr. Studioräume, Abstellraum


AUSSTATTUNG:
Ziegel-/Massivbauweise m. Sichtdachstuhl, Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2019), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Heizkörper im Bad, weiße Kunststoff-Thermofenster, helle Holztüren, Fliesen-, Marmor-, Vinyl- u. Teppichböden, sep. Gerätehaus, Pool (Bj. ca. 2019), Alarmanlage, hochwertige Einbauküche

Stadt Landau/Isar: Excl. Wohnhaus mit Fernblick, Pool/Fitness-Studio u. sep. Bürobereich - ca. 5 Min. z. A92!

ca. 333 m2 Gesamtfläche davon ca. 216 m2 Wfl. + ca. 36 m2 Büro + ca. 81 m2 Nfl.
Bj. ca. 1995, Pool-Neubau, Heizungs- u. Bad-Modernisierung ca. 2019, Gerätehausneubau ca. 2012

- 3 Garagen + 2 Stellplätze
- Balkon + Terrasse
- ca. 860 m2 Grund m. herrlich angelegtem, nicht einsehbarem Garten, umgeben von ca. 4.000 m2 Grünfläche (Fahrtrecht)
- Energieausweis in Erstellung

Nutzfläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

94405 Landau an der Isar

Bevorzugte, ruhige Wohnlage in der Stadt Landau/Isar (Obere Stadt, Nh. Klinikum), Schulen, Kindergarten, Einkauf, Ärzte, Apotheke, Stadtbus etc. in fußläufiger Umgebung, durch anliegenden Fahrradweg ideale Anbindung zum Naherholungsgebiet "Isarauen", ca. 2 Min. z. Umgehungsstraße/Bundesstraße B20 m. Anbindung zum großen Gewerbegebiet (z.B. Fa. Einhell AG, etc.) und zur Autobahn A92 München/Deggendorf, die Fachhochschulstadt Deggendorf sowie die BMW-Werke Dingolfing sind in jeweils ca. 20 Min. zu erreichen