Haus zum Verkauf €575.000
12629 Berlin - Hellersdorf

# Objektbeschreibung
Unweit des Kienberges gelegen, umfasst die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft ca. 488 m² und bietet den Bewohnern damit gleichzeitig viel Platz sich in dem Garten gärtnerisch zu verwirklichen. Derzeit ist die Doppelhaushälfte an eine Mietpartei vermietet.

2012 wurde das Doppelhaus aus den 30er Jahren um einen Anbau erweitert und umfangreich saniert. Das Haus kann als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche, einen HW-Raum, einen Abstellraum und in ein kleines Bad. Die Ebene im Obergeschoss beherbergt 3 weitere Zimmer, die Küche, das Bad und einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon ein schönes Plätzchen an warmen Sommertagen.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

# Ausstattung
- vermietet
- Teilkeller
- Balkon
- manuell bedienbare Außenjalousien im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.758,17 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 %. USt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 488 m²
Vermietbare Fläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im aufstrebenden Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Hier wird das Großstadtfeeling mit vielen vereinzelten Parkanlagen kombiniert und mit einer familienfreundlichen Umgebung abgerundet.

Die größte Attraktion in der Umgebung sind die Gärten der Welt. Dort treffen diverse kulturelle Eindrücke und architektonische Ausnahmen aufeinander. Abgerundet wird alles mit vielen Spielplätzen rund um das Arial. So haben auch die Kinder ihren Spaß. Die Gärten der Welt sind ca. 4 Autominuten entfernt und können auch als Fußmarsch schnell erreicht werden.

Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Marktplatz Center Helle Mitte bietet zudem viele weitere Geschäfte zum shoppen.

An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie ebenfalls bestens angeschlossen. Den U-Bahnhof Cottbusser Platz erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß. Von dort aus fahren mehrere Buslinien sowie die U5, welche Sie in nur 30 Minuten in das Stadtinnere bringt. Mit dem Auto können Sie natürlich auch Ihre Wege beschreiten. Hierbei bräuchten Sie ca. 34 Minuten bis zum Alexanderplatz.

Alles in allem bietet diese hervorragende Lage bestes Potenzial. Egal ob Sie als Investor unterwegs sind und vermieten möchten oder ob Sie die Immobilie ganz oder teilweise selbst nutzen wollen.

# Sonstiges
Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-25
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8611