Haus zum Verkauf €598.000 302 m²
14770 Brandenburg an der Havel (Altstadt), Wilhelm-Weitling-Str. 22

Baujahr: 1907
frei ab sofort

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Austattung:
- 5 vermietete Wohnungen (Wohnfläche ca. 326 qm)
- unterkellert
- Gaszentralheizung
- Garten mit überdachten Sitzbereich

Zum Verkauf steht dieses sehr interessante Mehrfamilienhaus in der Brandenburger Altstadt.
Das ca. 1907 erbaute, voll unterkellerte Gebäude verfügt über 5 vermietete Wohnungen
zwischen ca. 35 - 40 qm (EG links und rechts) und ca. 83 qm Wohnfläche (1.-3.OG) sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 83 qm).
Darüber hinaus können weitere ca. 83 qm Dachbodenfläche zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Zwischen 2008 und 2014 wurde das Gebäude weitestgehend saniert und modernisiert, wobei
die Hauptarbeiten (Erneuerung aller Versorgungsleitungen wie Wasser- und Abwasser, Strom
etc.) sowie Einbau neuer Fenster im Jahr 2008 erfolgten. 2012 wurde die Dachhaut erneuert
und im Vorfeld die bestehenden Schornsteinköpfe zurückgebaut. Im Jahr 2014 wurde das Treppenhaus malermäßig überarbeitet.
Die Wohnung im EG wurde im Jahr 2022 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut und konnte direkt im Anschluss zu 9,29 €/m² neuvermietet werden.
Weitere 2 Wohnungen wurden renoviert.
Der Gesamtzustand des Objekts ist gut saniert.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich sowie der dort errichtete und überdachte Sitzbereich wird
gern und regelmäßig von den Mietern des Hauses genutzt.

Austattung:
- 5 vermietete Wohnungen (Wohnfläche ca. 326 qm)
- unterkellert
- Gaszentralheizung
- Garten mit überdachten Sitzbereich

Weitere Informationen:
- Mieterhöhungspotenzial in zwei Wohnungen
- vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete IST: 26.967,48 €
- Faktor: 22,17
- Rendite: 4,51 %
- Kaufpreis: 1836 €/m²

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

RIRE Assets Bra GmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin

Handelsregister: HRB 222320 B
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg

Vertreten durch:
Benedikt Richter

Makleranfragen nicht erwünscht

Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen

Wilhelm-Weitling-Str. 22
14770 Brandenburg an der Havel (Altstadt)

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt im Herzen von Brandenburg.
Brandenburg an der Havel gliedert sich in acht Stadtteile, wovon zwei als Stadtbeziehungsweise Ortsteile bezeichnet werden. Die drei mittelalterlichen Stadtkerne bilden heute
die Stadtteile Altstadt, Neustadt, zu der seit 1993 die Ortsteile Göttin und Schmerzke gehören,
und Dom mit seit 1993 Klein Kreutz und Saaringen und seit 2003 Gollwitz und Wust. Die
Brandenburger Altstadt reicht vom Stadtzentrum, vorbei am Marienberg, bis hin zum
Breitlingsee.
Die Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen
ca. 72.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes
Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit ihren
imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte.
Malerische Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt nicht nur für ihre Bewohner sondern
auch für den stetig wachsenden Tourismus sehr reizvoll.
Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität.
Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und
Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine
gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr. Mit der Lage Brandenburgs
an der A2, B 102, 2 ist eine gute und schnelle Anbindung mit dem PKW nach Potsdam, Berlin
und auch nach Magdeburg gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel