Haus zum Verkauf €299.000 6859 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1795
frei ab nach Absprache
6 Stellplätze
+ Liebhaberobjekt m. Wertsteigerungspotenzial
+ Weitläufiges Grundstück
+ Teilweise vermietet (4 von 6 WE)
+ Ist-JNKM: ca. 14.040 €
+ Ist-Wohnen: ca. 5,23 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 22.423 € / Soll-Faktor: ca. 13,38
+ Gefragte Größen: zw. ca. 48 m² bis ca. 65 m²
+ Nebengebäude unter Denkmalschutz
+ Neue Gasthermen 2020, Laminat 2018
+ 2 Dachterrassen, 6 Freistellplätze
+ Naturnahe Umgebung u. sehr gute Nahversorgung
Objektnr: 1040581
+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2586986?accessKey=6292 WHG EG links
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2586984?accessKey=628f WHG 1.OG rechts
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2586985?accessKey=624d WHG 2.OG rechts +++
In attraktiver Naturlage mit zugleich guter Nahversorgung und Anbindung in Bobritzsch-Hilbersdorf steht dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 333 m² zum Verkauf. Aktuell sind 4 der 6 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 14.040 € vermietet. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietniveau von ca. 5,23€/m². Bei Vollvermietung und einer Mietanpassung bei zwei der Einheiten kann die Jahresnettokaltmiete auf bis zu ca. 22.423 € kurzfristig erhöht werden, was einem Soll-Faktor von 13,38 entspricht.
Das Liebhaberobjekt aus dem Jahr 1795 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 6.859 m² Fläche, zu dem auch ein potenziell ausbaufähiges Nebengebäude unter Denkmalschutz gehört. Das große Grundstück setzt sich aus den beiden Flurstücken 145 mit ca. 1.770 m² und 1444/5 mit ca. 5.089 m² zusammen. Alle Wohneinheiten weisen gefragte Größen zwischen ca. 48 m² bis ca. 65 m². Zu den zuletzt durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen der Einbau von drei neuen Gasthermen in 2020 sowie die Verlegung neuer Laminatböden in 2018. Auch Dach, Fassade und Fenster wurden im Rahmen einer Kernsanierung bereits einmal erneuert. Durch weitere Maßnahmen lässt sich hier weiterhin wertsteigernd investieren.
Neben 6 Stellplätzen auf dem Grundstück stehen den Mietern der beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss zusätzlich je eine Dachterrasse zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 333,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020
09627 Bobritzsch-Hilbersdorf
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Grünlage in Bobritzsch-Hilbersdorf, einer Gemeinde nahe Freiberg in Sachsen. Ruhe und Naturnähe wird Ihren Mietern hier ebenso geboten wie eine gute Nahversorgung - so sind der nächste Supermarkt und eine Apotheke ebenso wie eine Kita und eine Oberschule in knapp einem Kilometer Entfernung problemlos zu Fuß zu erreichen.
Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs finden sich u.a. in Freiberg, das mit dem Bus etwa 25 Minuten entfernt liegt. Die nächste Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten Entfernung sowie der Bahnhof Niederbobritzsch schließen dabei unkompliziert an das Nahverkehrsnetz an. Ebenso gut lässt sich die B173 mit dem Auto nutzen, sodass Dresden in knapp 45 Minuten erreicht ist.
