Haus zum Verkauf €799.000 772 m²
14480 Potsdam (Am Stern)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1997

3 Stellplätze

Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Windfang mit dem angrenzenden geräumigen Flur, ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche inkl. Markengeräten, welche zudem Platz für einen Sitzbereich bietet. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit ca. 39 m², welches Dank der vielen bodentiefen Fenster und Terrassentüren und der perfekten südlichen Ausrichtung mit Licht geflutet ist und ein besonderes Wohlfühlambiente versprüht. Hier ist Platz für einen großen Esstisch sowie für einen gemütlichen Wohnbereich, welcher Sie im Sommer den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten genießen lässt und in der kalten Jahreszeit behagliche Abende am Kamin bietet.

Eine massive Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zum gartenseitigen Balkon sowie zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 10 bzw. 11 m²). Das Familienbad lässt mit Badewanne nebst separater Dusche und der Möglichkeit für einen Doppelwaschtisch keine Wünsche offen. Zum Dachboden, welcher typischerweise als Abstellfläche dienen kann, gelangt man über eine klassische Einschubtreppe vom Flur aus. Ausreichenden Abstellbedarf bietet Ihnen zudem die Vollunterkellerung des Hauses. Sie finden hier die gesamte Haustechnik (u.a. Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1997) sowie einen Hauswirtschaftsraum/Waschkeller und einen großen Hobbyraum. Der Keller ist vollflächig gefliest, in allen Räumen sind Heizkörper installiert und verfügt Dank der Souterrainlage über ausreichend Tageslicht.
In den Garten gelangen Sie auf kurzem Wege über eine überdachte Außentreppe.

Die Immobilie befindet sich in einem überaus guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und kann je nach Wunsch sofort bzw. nach üblichen Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Die Beheizung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Bei den Fußbodenbelägen handelt es sich größtenteils um Auslegware und Fliesen; im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettfußboden. Die Holz-Fenster sind zweifach isolierverglast und als Sprossenfenster gestaltet.

Der Garten ist bereits pflegeleicht und optimal angelegt und verfügt über einen Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung. Schöne Obstbäume, farbenprächtige Bepflanzungen und eine Rasenfläche, die ausreichend Platz zum Spielen für die Kleinsten bietet, sind bereits vorhanden. Absolutes Highlight: Der ca. 9 m x 3 m x 1,50m große Pool, der Ihnen ein Urlaubsgefühl im eigenen Garten vermitteln wird!

Ihre Gartengeräte bringen Sie in den Nebengelassen im hinteren Grundstücksbereich unter. Eine massive Garage sorgt für einen sicheren Abstellplatz für Ihren Pkw. Im Übrigen herrscht in der Straße ein sehr entspannte Parkplatzsituation.

Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch für diese attraktive Immobilie gern jederzeit auf uns zu! Wir freuen uns auf Sie!

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

14480 Potsdam (Am Stern)

Die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam ist mit seinen Schlössern und Gärten sowie seiner liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Zahlreiche kommunale und private Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet und sorgen für stetig wachsende Einwohnerzahlen und immer neue Wohnungsbauprogramme. Mit dem Pkw erreicht man schnell den angrenzenden Stadtteil Berlin-Wannsee und gelangt weiter über die Avus (A115) in ca. 25 Minuten an den Ku'damm in der City-Berlin-West.

Innerhalb Potsdams ist das Wohngebiet Am Stern mit Bussen und Straßenbahnen sehr gut vernetzt. Versteckt hinter einem Neubauwohngebiet, liegt die hier zum Verkauf stehende Immobilie in einer gemütlichen und idyllischen Einfamilienhaussiedlung. Hier wohnen Sie ruhig, inmitten der Stadt! In weniger als 20 Geh(!)minuten erreichen Sie das Potsdamer "Stern-Center" mit seinen zahlreichen Geschäften. Busse und Straßenbahnen erreichen Sie ebenso fußläufig. Ihre Kinder spazieren zur nächsten Grund- und auch zur weiterführenden Schule. Für die Berufspendler bietet sich der nur etwa 800 m entfernte Regionalbahnhof Medienstadt an. Hier verkehrt der RE7, der Sie innerhalb von ca. 15 Min. nach Berlin-Charlottenburg bringt und ebenfalls die Bahnhöfe Friedrichstraße und Alexanderplatz ansteuert.