Haus zum Verkauf €130.000 490 m²
09496 Marienberg

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis. Diese Gebühr ist bei Beurkundung zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1809

Das Haus wurde bis 2021 von zwei Familien genutzt. Es ist jedoch als Zweifamilienhaus ungeeignet, da die Wohneinheiten nicht separat verschlossen werden können.
Trotz des Alters ist diesen Haus überwiegend in Schuss. Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt, die Rohleitungen 1995 im Zuge des Heizungsbaus sowie die Elektrik zum Großteil erneuert.
Das Haus ist nicht unterkellert. Aber vom Erdgeschoss kommt man in einen Gewölbekeller, welcher unter dem Wäscheplatz liegt.
Im Erdgeschoss sind die Wände aus Bruchstein und ab 1.Obergeschoss ist Fachwerkbau. Dieser wurde gedämmt.
Nach 1995 wurde im Erdgeschoss ein Bad mit Wanne und 2016 im Obergeschoss ein Bad mit Wanne und Dusche eingebaut.
Trotz des Alters haben die Räume normale Zimmerdeckenhöhen von
2,20 m bis 2,40 m.
1972 erfolgte nochmals ein Anbau mit Hohlblocksteinen. Dadurch kann man vom 1. Obergeschoss auf den Wäscheplatz gelangen.
Im Grunde kann das Haus nach einer normalen Renovierung sofort bezogen werden. Allerdings sollten noch einige Verbesserungen eingeplant werden:
- Dachisolierung
- Zusatzalternative zur Gasheizung
- Solar für Warmwasser
- Zimmertüren im EG
Im Garten findet man noch eine Grillhütte sowie ein Holzschuppen. Auch eine Garage ist vorhanden. Leider passt da nur ein Trabant oder Kleinfahrzeuge rein.

Beheizt wir das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster. Im Erdgeschoss ist zusätzlich zu dem vorhandenen Bad im Bereich der Küche noch eine Dusche separat eingebaut.
Die Fußböden wurden überwiegend mit Laminat verlegt.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Es liegt DSL an.

09496 Marienberg

Das Haus liegt mitten im Ortsteil von Pobershau der Stadt Marienberg. Poberhau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt durch seine lange Bergbaugeschichte.
Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, Grundschule, Zahnarzt, Nahkauf, Fleischer, Bäcker und Phytotherapie. Alles ist per Fuß erreichbar.
Oberschule, Gymnasium sind in Marienberg ansässig. Dafür fährt ein Schulbuss.
Weitere medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Marienberg zu finden.
Verkehrstechnisch fährt in regelmäßigen Abständen ein Bus.