2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.500
95444 Bayern - Bayreuth

Dieses attraktive Apartment besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, die gepflegte Anlage & die komfortable Ausstattung sorgen für ein rundum sorgloses Gesamtpaket.
Durch den Flur , welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das stilvoll sanierte Bad mit Badewanne, sowie den großen & hellen Wohnbereich, die moderne Einbauküche ist durch eine Glastüre vom Wohnbereich abgetrennt. Das Schlafzimmer befinde sich am Ende der Wohnung. Hier ist genug Platz für ein großes Bett & einen Schrank.
Dank den elektrischen Jalousien kann beliebig viel oder wenig Licht in die Wohnung gelassen werden, die 3 Fach verglasten Kunststofffenster sorgen für ausreichend Ruhe.

Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet & verfügt über Wohn & Gewerbeeinheiten sowie einige Stellplätze, die Verwaltung des Objektes wird durch eine renommierte Hausverwaltung übernommen.

Derzeit erzielt die Wohnung eine Jahreskaltmiete i.H.v. 7560 Euro, für den Stellplatz kommen jährlich noch einmal 600 Euro hinzu.
Das Mietverhältnis Endet im August, einer Neuvermietung oder Eigennutzung steht nichts im Wege.

Einige größere Posten wurden bereits in den letzten Jahren durch die Eigentümergemeinschaft erneuert, so hat ein Austausch der Elektrik & Heizungsanlage stattgefunden und das Treppenhaus wurde saniert.

Der Stellplatz ist für zzgl. 15.000 Euro zu erwerben.

- Schallschutz Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Außenjalousien
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil
- Aufzug
- Stellplatz
- Hausmeisterservice
- gepflegte Immobilie

Die Wohnung befindet sich absolut zentral in Bayreuth, zwischen dem Rotmaincenter & der zentralen Bushaltestelle ( ZOH ). Die Fußgängerzone erreichen Sie in 2 Minuten.
In näherer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darüber hinaus Ärzte, Apotheken und Restaurants.
Historisch gewachsen als markgräfliche Residenz und berühmt durch die Richard-Wagner- Festspiele ist Bayreuth mit ca. 75.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum, Sitz der Regierung von Oberfranken.
Als Festspiel- und Universitätsstadt besitzt Bayreuth kulturellen und intellektuellen Flair von Weltniveau.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.