3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 63 m²
95326 Kulmbach

vermietet
Geschoss: 1

- Einbauküche
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Garage

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, welches 1964 erbaut wurde.

Alle Räume sind durch den zentral gelegenen Flur erreichbar. Vom Wohnzimmer aus betritt man den geräumigen Balkon. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Platz.
Der Spitzboden kann über eine kleine Treppe betreten
werden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet aber noch zusätzlichen Stauraum.
Im Keller des Hauses befindet sich zudem
der Waschraum, der Heizungsraum so wie auch ein eigener Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gastherme, welche 2009 eingebaut wurde.
Die Fenster wurden 2009 ausgetauscht, das Bad 2008 saniert und die Frontseite des Reihenhauses wurde zusätzlich
gedämmt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Eigentümer verkauft ausschließlich an Kapitalanleger.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.320,00 €.
Die Mieterin übernahm bisher immer alle Nebenkosten bis auf die Gebäudeversicherung.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

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Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

95326 Kulmbach

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen ruhigen 2-Familienhaus nahe dem Stadtzentrum von Kulmbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

- Stadtzentrum Kulmbach ca. 2 km entfernt
- Klinikum Kulmbach ca. 4 km entfernt
- Bahnhof Kulmbach ca. 1,5 km entfernt
- Autobahnauffahrten A70 und A9 ca. 10 km entfernt