Haus zum Verkauf €550.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung

Vermietet sind die 2 Wohnungen mit je 65 qm zu je 534€ Kaltmiete

Im Hinterhof besteht die Möglichkeit ein Haus mit ca. 90 qm Wohnfläche zu errichten.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.

Das hintere Grundstück mit über 1000qm steht ebenfalls zum Verkauf.

Fordern Sie gern das Expose zum Grundstück an.

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.230,77 €

Käuferprovision: 6,25 % Provisionshinweis: Für die erfolgreiche Vermittlung erheben wir eine Courtage von 6,25 % incl. der gültigen Umsatzsteuer von aktuell 19 %

Grundstücksfläche: ca. 496,90 m²

# Lagebeschreibung

Rund 3.000 Einwohner hat das beschauliche Rönneburg vorzuweisen.

Die Hektik der Großstadt sucht man hier vergebens – der kleine Stadtteil im Hamburger Süden, an der Grenze zu Niedersachsen, punktet mit viel Natur und ländlicher Ruhe.

Natur und Landleben geben im 2,3 Quadratkilometer umfassenden Rönneburg den Ton an. In der südlichen Ecke der Hansestadt geht es beschaulich zu, ebenso wie in den Nachbarstadtteilen Wilstorf, Gut Moor, Langenbek und Sinstorf.

Im östlichen Teil grenzt der Stadtteil bereits an Niedersachsen. Das Straßenbild bestimmen viele reetgedeckte Fachwerk- und Bauernhäuser, aber auch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie historische Stadtvillen gehören zu Rönneburg.

Die hügelige Landschaft aus bewaldetem Sumpfland, Teichen und Bachläufen ist besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Mit ein paar Kindertagesstätten und der Grundschule Rönneburg ist der Grundbedarf zwar gedeckt, für weiterführende Schulen müssen allerdings andere Stadtteile angesteuert werden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, zum ausgiebigen Shopping fahren die rund 3.000 Bewohner Rönneburgs zum Beispiel ins nahegelegene Harburg.

# Sonstiges

Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 391,5 kWh/(m2.a) kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 03.09.2019 Gültig bis: 02.09.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1387