2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
83457 Bayern - Bayerisch Gmain

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in sonniger Wohnlage von Bayerisch Gmain. Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde ca. 1997 in Massivbauweise errichtet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung misst eine Wohnfläche von ca. 46 m². Die praktische Raumaufteilung ist ideal für einen 1 - 2 Personenhaushalt.
Vom Flur aus gelangt man direkt in das schöne helle Wohnzimmer, das von der Küche separat abgetrennt ist. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette befindet sich im Flur auf der rechten Seite. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und man gelangt von beiden Räumen auf den großzügigen Balkon. Es erwartet Sie ein herrlicher Blick ins Grüne und in die umliegende Bergwelt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das gesamte Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Die zu erwerbende Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ca. 5 Gehminuten bequem zu erreichen.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der faszinierenden Berglandschaft liegt Bayerisch Gmain im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern in klimatisch bevorzugter Lage, ca. 100 m über dem ca. 3km entfernten Bad Reichenhall.
Heute ist Bayerisch Gmain ein bekannter und beliebter Kur- und Urlaubsort. Die Lage der Gemeinde ist ein Geheimtipp für Menschen, die im Alpenklima durchatmen wollen und die natürliche, ländliche Umgebung ohne städtische Betriebsamkeit lieben. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 3.100.
Bayerisch Gmain hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Freilassing - Berchtesgaden, welche stündlich von der S-Bahn Salzburg befahren wird. Der nächst gelegene Flughafen ist Salzburg und ca. in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Der Predigtstuhl ist der ca. 1.613 m hohe Hausberg. Mit der Predigtstuhlbahn, der ältesten noch im Originalzustand fahrenden Seilbahn der Welt (Baujahr 1925-1928), gelangen Sie in ca. 10 Minuten auf den Gipfel mit atemberaubendem Alpenpanorama. Von hier aus kann man hervorragend zu ausgedehnten Wanderungen starten.
Weltberühmte Ausflugsziele, wie Berchtesgaden, Königssee, Ramsau, Salzburg usw. liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem PKW für einen Tagesausflug erreichbar.
Die Schönheiten der Umgebung, Natur und Kultur, Rad- und Wanderwege und vieles mehr bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten einer Freizeit- und Erholungsgestaltung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 149576