2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.000 80 m²
91235 Hartenstein

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Kapitalanleger aufgepasst!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

ca. 80 m² Wohnfläche - 2 Zi., Küche, Tageslichtbad - zwei Balkone - Bj. ca. 1972 - Holzfenster isolierverglast - Parkettböden - kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten - geräumiges Kellerabteil

Die ca. 1972 erbaute Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen und
befindet sich im 2. OG (DG) einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten im oberen Pegnitztal.
Ursprünglich waren für das Dachgeschoss zwei Wohnungen geplant, sie wurden dann zu einer großzügigen 2-Zi.-ETW mit zwei weiträumigen Zimmern (jeweils mit Balkon) mit Küche und hellem Tageslichtbad umfunktioniert.

Insgesamt stellt sich die Wohnung in ordentlichem Zustand dar (z.B. Parkettböden in den beiden großen Zimmern), die Ausstattung entspricht jedoch im wesentlichen dem Standard des Grundbaujahres. Als Fenster sind Holzfenster mit Isolierglas verbaut.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 1998.

Miete:
640,00 € Warmmiete pro Monat =7.680,00 € pro Jahr
Nebenkosten: 140 € pro Monat = 1.680,00 € pro Jahr

Jährliche Kaltmiete: 6.000,00 €

Hausgeld pro Monat: 258,00 €

Fazit: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

91235 Hartenstein

Hartenstein - OT Rupprechtstegen - ruhige Wohnlage im oberen Pegnitztal - gute
Verkehrsanbindung - Bahnstation am Ort - nur wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A 9 Ausfahrt Hormersdorf