2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
51067 Köln - Köln Dellbrück

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044891

Die hier angebotene Wohnung liegt in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Köln-Mühlheim. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohnparteien und präsentiert sich dank des jungen Baujahrs 2009 und laufender Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Aktuell erwirtschaftet das vermietete Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.760 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 €.

Die moderne Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und punktet mit einem offenen Schnitt im angenehm hellen Wohnbereich. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem die offene Küche geschickt integriert ist, umfasst der raffinierte Grundriss ein gemütliches Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auf der Funktionsebene punktet die Immobilie mit einem praktischen Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss und einem privat genutzten Kellerabteil. Der gute Grundriss und die guten Lichtverhältnisse dank der vielen bodentiefen Fenster sorgen zusammen mit dem pflegeleichten Fliesenboden für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Für komfortables Parken sorgen gleich 2 Außenstellplätze. Darüber hinaus profitieren Sie hier von sehr guten Energiewerten.

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 5.760 €
+ Gut angebundene Lage
+ Kurze Versorgungswege
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Energieeffizienz "B"
+ Guter Grundriss und helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtvollbad
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Eigener Kellerraum
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Mtl. Hausgeld: ca. 180 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.089,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 356 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Holweide, einem rechtsrheinischen Stadtteil von Köln im Bezirk Mühlheim. Hier verbindet sich eine gute Infrastruktur mit der schnellen Erreichbarkeit zahlreicher Grünflächen am Rande des Stadtteils. Zudem liegt das Städtische Krankenhaus Köln-Holweide nur etwa 7 Gehminuten entfernt.

In einem Umkreis von 500 m befinden sich 2 Supermärkte, ein Bioladen und eine Apotheke, sodass alle Erledigungen des täglichen Bedarfs vor Ort getätigt werden können. Zahlreiche gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell fußläufig zu erreichen. Nach nur etwa 5 Minuten mit dem Rad beginnen die weitläufigen Wiesen und Felder, die an Holweide grenzen.

Nach einem Fußweg von etwa 4 Minuten ist eine Haltestelle der Straßenbahn erreicht, die von 2 Linien angefahren wird und in etwa 25 Minuten bis ins Kölner Zentrum anschließt. Der S-Bahnhof “Köln-Holweide” ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, eine Bushaltestelle nach rund 700 m. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bietet die nahe verlaufende B506 mit Anschluss an die A3.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03053cda15