4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
65824 Hessen - Schwalbach a. Taunus

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Immobilienangebot umfasst eine exklusive Maisonettewohnung in einem 14 Parteien-Haus. Das Baujahr der Immobilie beträgt lt. Energieausweis 1992. Diese edle Wohneinheit befindet sich in der 6. Etage und ist problemlos über einen Personenaufzug erreichbar. Über den Wohnungsflur gelangt man in den offenen und sehr hochwertigen Wohnbereich. Große Fenster bieten einen hohen Lichteinfall. Der Wohnbereich beherbergt einen modernen, zweiseitigen Panorama Kamin. Den herrlichen Weitblick über die Grünflächen von Schwalbach lassen sich vom anliegenden Balkon aus genießen. Die errichtete Einbauküche fügt sich ideal in das offene, moderne Wohnkonzept ein. Auch die offen liegende Treppe hinauf zur Galerie trägt zum edlen Wohndesign der Immobilie bei. Beim den weiteren Zimmer wurde ebenfalls auf optimale Nutzung der Wohnfläche geachtet. Hier wurde unter anderem eine weitere Schlafmöglichkeit in Form eines sogenannten "Schlafbodens" geschaffen. Abgerundet wird dieses Designkonzept durch einzelne Deckenspots. Zusätzlich zu diesem Immobilienangebot steht Ihnen ein Tiefgaragenplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Beheizung der über zwei Etagen liegenden Räumlichkeiten dieser Wohneinheit erfolgt mittels einer Fernwärmeheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Als Bodenbelag wurde auf hochwertige Fliesen und Laminat besonderen Wert gelegt.

Detaillierter Überblick der Verkehrsanbindungen des Immobilienangebotes:
- ca. 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Frankfurt am Main
- 3 S-Bahn-Anschlüsse sind vorhanden (S3/S4). S-Bahnhof in ca. 3 Gehminuten
- Buslinien 810, 811 und 812, Verbindung Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus und Hochtaunuskreis
- Main-Taunus-Zentrum in ca. 5 Autominuten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Immobilienangebot liegt direkt in der Stadtmitte von Schwalbach/Ts.. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Ärztehaus mit 6 Fachärzten und einer Apotheke. Über kurze Wege ist der Marktplatz mit Rathaus, S-Bahn und ein Ladenzentrum mit günstigen Einkaufsmöglichkeiten erreichbar sowie Kindergarten, Gymnasium, Grundschule und Gesamtschule. Weiterhin beherbergt die Stadt Schwalbach eine internationale Privat-Schule sowie im nahegelegenem Frankfurter Stadtteil Rödelheim eine französische Schule. Der Hauptbahnhof in Frankfurt ist in ca.12 Fahrminuten zu erreichen. In weniger als ca. 5 Minuten ist das Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) oder die A66 Eschborn befahrbar.

# Sonstiges
Schwalbach am Taunus ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Vordertaunus welche sich unmittelbar am westlichen Stadtrand von Frankfurt am Main befindet. Schwalbach ist ein wichtiger Wohn-und Gewerbestandort im suburbanen Frankfurter Umland. Nebst des geschichtlichen Aspektes der Stadt, bietet Schwalbach am Taunus außerdem viele unterschiedliche, kulturelle Bereiche sowie Sehenswürdigen. Unter zahlreichen Bildungs- und Freizeitangeboten beherbergt die Stadt auch viele Kinderbetreuungsstätten. Auch für Jugendliche bietet sich eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Verkehrstechnisch ist die Stadt Schwalbach am Taunus ausgezeichnet verbunden. So ist z.B. das Nordwestkreuz Frankfurt, dem Knoten der Autobahn über die vierspurige Schnellstraße aus erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-03-23
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WW-H-1592